Услуги доверительного управления квартирой: поиск арендаторов, надзор и расчеты – подробности договора в статье

Договор доверительного управления, заключенный между владельцем квартиры и представителем компании, является гражданско-правовым договором. Он определяет условия, по которым представитель компании будет оказывать услуги по управлению квартирой от имени и за счет владельца квартиры.

Поскольку услуги управляющей компании не были использованы с 2012 года (т.е. уже более 8 лет), то, возможно, договор прекращен по истечении в нем указанного срока или в силу стороннего соглашения. Однако, если условия прекращения договора не установлены в договоре, то управляющая компания может обратиться в суд для официального прекращения договорных отношений.

Также, если договор доверительного управления не был правильно оформлен и зарегистрирован в установленном порядке, то он не имеет юридической силы и не может быть принят в суде.

В любом случае, если управляющая компания желает использовать услуги, которые были оговорены в договоре, она должна связаться с владельцем квартиры и договориться о продолжении исполнения договора либо о прекращении его отношений.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор доверительного управления, заключенный между владельцем квартиры и представителем компании. В этом договоре должны быть оговорены все услуги, предоставляемые управляющей компанией, а также права и обязанности владельца квартиры и управляющей компании.

2. Документы, подтверждающие смену владельца квартиры, если таковые имеются. Если договор доверительного управления был заключен в 2012 году, то вероятно, владельцем квартиры было другое лицо.

3. Корреспонденцию между управляющей компанией и владельцем квартиры, если таковая имеется. Если счета не приходили, возможно, владельцем квартиры не было заинтересованности в предоставлении услуг управляющей компании.

Основываясь на имеющихся документах, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за предоставление услуг доверительного управления, если доказано, что услуги были фактически оказаны, а владелец квартиры не выполнил своих обязательств по оплате за них. Однако, при отсутствии прямых доказательств оказания услуг и отсутствии противоположных доказательств у владельца квартиры, суд может принять решение в пользу последнего.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303-309, 1019-1020); 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677-686); 3. Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 4-7).

Согласно договору доверительного управления, управляющий имеет право на поиск арендаторов для квартиры, надзор за арендаторами и сбор арендной платы. Если услуги управляющего не были использованы, вопрос о возможных санкциях должен решаться на основании конкретных условий договора и применимого законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и выработки наиболее эффективных решений.