Договор доверительного управления квартирой для аренды: кто платит налог и как распределяется доход

Ответ 1: В соответствии с законодательством Российской Федерации, физические лица, нерезиденты России, обязаны уплачивать 13% налога на доходы, полученные из источников в Российской Федерации. Однако, если опекуном недееспособного родственника является другое физическое лицо или орган опеки и попечительства, и они фактически получают доходы, то налоговая обязанность возникает на них, а не на Вас.

Ответ 2: Уменьшение налогооблагаемой базы возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии предоставления подтверждающих документов о платежах за фиксированные услуги ЖКХ на имя недееспособного родственника, таких как квитанции об оплате банковским переводом. Однако, необходимо отметить, что сумма уменьшения налоговой базы не может превышать размер платежей за фиксированные услуги ЖКХ, оплаченных Вами.

Для оформления договора доверительного управления квартирой Вам понадобится следующий перечень документов:

1. документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
2. документы, удостоверяющие личность собственников квартиры и опекуна (паспорта);
3. документы, подтверждающие недееспособность владельца 2/3 части квартиры;
4. договор доверительного управления, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно Ваших вопросов:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доход от аренды недвижимости при ее сдаче в аренду распределяется между совладельцами долей в соответствии с их правами на долю. Следовательно, при перечислении части дохода на счет недееспособного собственника, Вы не являетесь налоговым агентом и не имеете обязанность по уплате 13% налога на доход, получаемый недееспособным собственником. Однако, опекун, осуществляющий управление имуществом недееспособного гражданина, должен уведомить налоговый орган о доходах, полученных недееспособным собственником.

2. Вы можете уменьшить базу налогообложения на размер фиксированных услуг ЖКХ, которые осуществляете за свой счет, при условии, что Вам удалось доказать этот факт в соответствующих налоговых декларациях. Как правило, для их учета Вам необходимо будет предоставить чеки об оплате коммунальных услуг за эти периоды.