Заключение договора доверительного управления с ИП: правовые аспекты для ООО и перечисление дохода от аренды

1. Да, такой договор доверительного управления может быть заключен, но важно учитывать, что юридическое лицо не может выступать субъектом доверительного управления. В данном случае, если выгодоприобретателем по договору является само ООО, то доверительный управляющий должен действовать от имени ООО, а не от своего имени как ИП.
2. Нет, ООО не может не переоформлять на ИП уже заключенные коммунальные договора, так как права и обязанности по данным договорам перешли от ООО к доверительному управляющему, который должен быть вписан в реестр собственников помещения.
3. Да, ИП обязан открыть отдельный расчетный счет по доверительному управлению.
4. Да, ИП обязан предоставлять ООО письменные отчеты об исполнении договора доверительного управления, включая отчетность по налогам. В случае проверки со стороны налоговых органов, предоставление такой отчетности может быть обязательным условием.
5. Доход от аренды помещения должен перечисляться в ООО, если это предусмотрено договором доверительного управления. Однако, стороны могут договориться о перечислении только части дохода в ООО, если это не запрещено законодательством.
6. Да, можно прописать в договоре право ИП осуществлять за ООО все необходимые платежи в интересах ООО (налоги, коммунальные платежи, госпошлины, пенсионные и страховые отчисления и т.п.), но важно учитывать, что ИП должен действовать от имени ООО, а не от своего имени как доверительный управляющий.

Для решения вопроса, связанного с передачей нежилого помещения в доверительное управление ИП по договору доверительного управления, потребуются следующие документы:

1) Договор доверительного управления, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами (ООО и ИП). 2) Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности). 3) Копии документов, подтверждающих полномочия учредителя ООО на заключение договора доверительного управления от имени ООО. 4) Копии документов, подтверждающих полномочия ИП на заключение договора доверительного управления.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. В соответствии со статьей 1013 Гражданского кодекса РФ, договор доверительного управления может быть заключен только между разными лицами. Таким образом, для заключения договора доверительного управления необходимо наличие разных лиц - одно должно выступать в качестве доверителя (в данном случае ООО), другое - доверенного лица (ИП). Также важно учитывать, что ответственность по договору доверительного управления несет доверенное лицо (ИП), а не доверитель (ООО), таким образом, стороны должны быть разными.

2. Со стороны ООО необходимо переоформить коммунальные договоры на ИП в соответствии с законодательством РФ в случае, если ИП выступает в качестве доверенного лица по договору доверительного управления.

3. В соответствии со статьей 1019 Гражданского кодекса РФ, доверительный управляющий обязан открыть отдельный расчетный счет, на который будут поступать денежные средства, связанные с доверительным управлением имуществом.

4. В соответствии с пунктом 2 статьи 1021 Гражданского кодекса РФ, доверительный управляющий обязан предоставлять доверителю отчеты о своей деятельности при доверительном управлении имуществом. Письменный отчет должен содержать информацию о движении денежных средств, о состоянии имущества и т.д. При этом, такие отчеты могут потребоваться налоговыми органами в случае проверки деятельности доверительного управляющего.

5. Определение сторонами условий относительно распределения дохода от аренды помещения является вопросом согласования между ООО и ИП.

6. Договором доверительного управления можно прописать обязанность ИП осуществлять за ООО все необходимые платежи в интересах ООО, однако следует иметь в виду, что ООО сохраняет все свои имущественные права и несет соответствующую ответственность. Также необходимо учитывать, что ИП может представлять интересы ООО только на основании заключенного между ними договора доверительного управления.

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 610, 613 Гражданского кодекса РФ.
3. Статьи 1024, 1025 Гражданского кодекса РФ и статья 22 Федерального закона от 28.06.2014 № 172-ФЗ "О переводе денежных средств".
4. Статья 1028 Гражданского кодекса РФ.
5. Статья 1012 Гражданского кодекса РФ.
6. Статьи 417, 419 Гражданского кодекса РФ.