Подключение к инженерным сетям в коттеджном поселке: без поборов или сбор денег от новых жителей?

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности осуществить подключение к инженерным сетям без оплаты. Однако, сборы должны взиматься в соответствии с установленными процедурами и правилами, утвержденными управляющей компанией или ТСН. В случае, если ставки не утверждались на общем собрании, а установлены "с потолка" Председателем Правления, это может быть нарушением установленных процедур. В данной ситуации необходимо обратиться к юридическому консультанту, чтобы выяснить возможности защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН) и его изменения, если таковые имеются; 2. Документы, удостоверяющие право собственности ТСН на инженерные сети; 3. Акт приема-передачи инженерных сетей от предыдущей управляющей компании к ТСН; 4. Работы или договоры о передаче инженерных сетей в собственность ТСН; 5. Документы, подтверждающие право собственности Председателя Правления на дороги, под которыми проложены инженерные сети; 6. Протоколы общего собрания ТСН по вопросу утверждения оплаты за подключение к инженерным сетям; 7. Документы, установившие цену за подключение к инженерным сетям и ее изменение, если таковые имеются.

В случае, если инженерные сети находятся в собственности ТСН, имеются документы, подтверждающие их переход в собственность ТСН, а также существуют правовые основания для взимания платы за подключение к этим сетям, то жители могут обратиться к администрации ТСН с просьбой о подключении к инженерным сетям без дополнительной оплаты.

Однако, если инженерные сети не имеют явного владельца или права собственности на них оспариваются, возможно придется обратиться в суд для решения этого вопроса. В данном случае, будет необходимо собрать все документы, связанные с переходом инженерных сетей в собственность ТСН и правом собственности Председателя Правления на дороги, чтобы доказать правомерность подключения к инженерным сетям без дополнительных платежей.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к российскому законодательству, а именно к Гражданскому кодексу РФ, законам об управлении многоквартирными домами и Товариществами Собственников Недвижимости (ТСН), а также к уставу и другим внутренним документам ТСН.

С учетом того, что управляющая компания не является владельцем инженерных сетей, вопрос о правомерности взимания сборов может быть спорным. Согласно гражданскому законодательству, право собственности может быть установлено за счет государственной регистрации права (ст.131 ГК РФ). Если право собственности на инженерные сети не зарегистрировано, то, скорее всего, сборы являются не законными.

Кроме того, если ставка за подключение была установлена без утверждения общим собранием ТСН, то это нарушает процедуру принятия решений, установленную законодательством. Поэтому, есть возможность обжаловать данное решение через суд.

Важным моментом является правовой статус дорог, под которыми проложены инженерные сети. Если они принадлежат лично Председателю Правления ТСН, то подключение к инженерным сетям через эти дороги может быть затруднительным без его согласия. Но это зависит от специфики местности, правового статуса и обстоятельств конкретного случая.

Выводя все вышесказанное, необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации и разработки способов решения данной ситуации, и возможно подать иск в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 289 "Имущество, являющееся безхозным имуществом" - Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 17, 100 "Право на инженерное обеспечение жилого помещения", "Право на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме", "Собственность на инженерные сети и сооружения" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.27 "Незаконная коммерческая деятельность" - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 14 "Информация о товаре (о продукции), ее предоставление и обязанности продавца"

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 210, 212, 225, 226;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 15, 146, 148, 163, 213, 215, 218, 219, 220, 221;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 16, 18, 21, 25;
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами": статьи 3, 6, 7, 24;
• Уголовный кодекс РФ: статьи 159, 159.1, 159.4, 201, 327, 327.1.