Все вопросы о договорах в строительстве: неустойка, сроки, передача объекта и явление в офис

В данном случае, формулировка срока передачи объекта не содержит точной даты, но содержит конкретные сроки - до 30 июня 2022 года получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и до 31 декабря 2022 года приступить к передаче Объекта долевого строительства Участнику. Данные сроки допустимы и могут быть использованы для определения факта нарушения договора и наличия оснований для требования о выплате неустойки. Однако, важно учитывать, что наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также может быть задержано и отражаться на сроках передачи объекта.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор ДДУ, в котором указаны условия передачи объекта долевого строительства участнику, а именно сроки передачи, условия уплаты неустойки в случае нарушения сроков передачи, а также иные важные условия.

Если в договоре не указана точная дата передачи объекта, то исходя из общих правил договорного права неустойка может быть определена с учетом условного срока или наступления события, т.е. договором может быть установлено условие о том, что передача объекта должна быть выполнена, например, в течение определенного периода времени или до наступления определенного события (в данном случае – получение разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию).

Таким образом, если условие о передаче объекта долевого строительства было заранее определено в договоре, но не была указана точная дата, то участник имеет право претендовать на неустойку в случае нарушения этого условия. Однако, вопрос о возможности претендовать на неустойку в данном случае, может быть решен только после анализа всех условий договора и российского законодательства.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

Статья 308 ГК РФ - "Условия и порядок применения неустойки";

Статья 316 ГК РФ - "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства о передаче имущества";

Статья 451 ГК РФ - "Сроки исполнения обязательств".