Передача квартиры от застройщика: сроки, приемка, неустойка – все, что необходимо знать

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполняет свою обязанность передать имущество в установленный срок, покупатель вправе требовать уплаты неустойки за нарушение условий договора.

В данном случае, согласно договору, застройщик обязан был передать квартиру в течение 4 месяцев после завершения строительства, то есть до 30.04.2019, однако квартира была передана только после 25.10.2019. Следовательно, неустойка может быть рассчитана за период с 01.05.2019 по 25.10.2019.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком, в котором указаны сроки завершения строительства и передачи квартиры.
2. Документ, размещенный на сайте застройщика о вводе дома в эксплуатацию.
3. Письмо о приемке квартиры.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, то покупатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором.

Ответ на вопрос о рассчете неустойки будет зависеть от того, предусмотрено ли в договоре конкретное количество дней для уплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры. Если такого условия нет, то рассчитывать неустойку можно с 01.05.2019 по 25.10.2019. Если же в договоре прописано количество дней, то определение периода для рассчета неустойки следует производить исходя из данных условий.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком. Однако, если в договоре прописано конкретное сроки завершения строительства и передачи квартиры, и застройщик не смог выполнить свои обязательства в установленный срок, то к данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", которая устанавливает право покупателя требовать выплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства о передаче имущества", которая предусматривает, что если застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, то покупатель может потребовать расторжения договора и возврата всех уплаченных денежных средств;
• Статья 478 Гражданского кодекса РФ "Право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи", которая устанавливает право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи, если застройщик не передал ему квартиру в установленный договором срок.

Таким образом, застройщик может быть обязан выплатить покупателю неустойку за неисполнение обязательств в установленный договором срок, а также может быть расторгнут договор купли-продажи и произведен возврат уплаченных денежных средств.