Возврат задатка, одобрение банком, нехватка средств и договор: как решить проблемы при ПДКПН

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное, денежные средства, уплаченные в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости, считаются задатком. При этом, если покупатель отказывается от исполнения своих обязательств по договору без законной причины, продавец вправе потребовать от покупателя возмещения убытков, причиненных таким отказом (статья 464 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в данном случае, если договором не предусмотрено иное, продавец вправе потребовать от покупателя возмещения убытков, причиненных его отказом от исполнения обязательств по договору. Ответственность продавца за возврат задатка в данном случае зависит от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи недвижимости. Если условия договора не установили порядок возврата задатка, то продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном объеме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (ПДКПН), подписанный сторонами.
2. Решение банка об одобрении или отказе в выдаче займа.
3. Документы, подтверждающие наличие у покупателя недостающей суммы (если таковые имеются).
4. Законодательные акты, регулирующие права продавца и покупателя при сделках с недвижимым имуществом.

На основании представленных документов юрист сможет проанализировать ситуацию и дать рекомендации по действиям продавца и покупателя в данной ситуации. Однако, если в договоре купли-продажи не прописаны сроки и условия возврата задатка, то решение этого вопроса может быть сложно и потребует юридической консультации.

ГК РФ статья 379 "Понятие задатка" и статья 457 "Права покупателя при расторжении договора купли-продажи"