Вопросы о покупке, продаже, кадастровой стоимости и налоге на недвижимость.

Вы не можете указать в договоре сумму за которую построили дом, так как это может быть квалифицировано как сделка, имеющая признаки злонамеренности и подлежащая отмене или признанию недействительной. От продажи недвижимости, если с момента ее приобретения прошло менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на прибыль, который рассчитывается по формуле: доход минус расходы (включая кадастровую стоимость) умножается на ставку налога (13% для физических лиц).

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимость);

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома;

3. Договор купли-продажи на продажу дома;

4. Различные справки и документы, согласно требованиям налогового законодательства.

В отношении указания суммы за которую был построен дом в договоре купли-продажи, она может быть указана в договоре, если эта цена может быть документально подтверждена и соответствует рыночной стоимости недвижимости в момент продажи.

По вопросу налогообложения, если вы продаете недвижимость менее чем через 3 года после ее покупки, то доход от продажи подлежит налогообложению по ставке 13% от прибыли (разницы между ценой покупки и продажи). В случае, если вы продаете недвижимость после трехлетнего периода владения, доход, полученный от продажи недвижимости, освобождается от налога на доходы физических лиц.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 39 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объектах обложения при налогообложении физических лиц".

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога зависит от ситуации с продажей дома и величины полученной при продаже суммы. Если дом продан по цене, превышающей его первоначальную стоимость, то необходимо уплатить налог с полученной прибыли по ставке 13%. Если продажа произошла в течение 3-х лет с момента регистрации права собственности на дом, то сумма налога также зависит от наличия исключений в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ.