Продажа квартиры за наличные: все о кадастровой стоимости и налоге

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества на территории РФ, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен, если с момента покупки прошло менее 3 лет. В данном случае, если вы продадите квартиру до истечения 3-х лет с момента ее покупки, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от прибыли. Прибыль определяется как разница между ценой продажи и суммой, за которую вы купили квартиру. Указание в договоре цены, равной цене покупки, не освобождает от уплаты налога, так как он налагается на доход, а не на стоимость имущества. Кадастровая стоимость в данном случае не является основанием для исключения налогообложения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие оплату квартиры и ее рыночную стоимость; - документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ее цену.

Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то при продаже квартиры за наличные Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % с разницы между ценой продажи квартиры указанной в договоре и ее первоначальной стоимостью. При этом первоначальная стоимость квартиры должна быть подтверждена соответствующими документами. В Вашем случае первоначальная стоимость квартиры составляет 1 350 000 рублей, что превышает ее кадастровую стоимость. Следовательно, Вам необходимо будет уплатить налог на разницу между 1 350 000 рублей и 900 000 рублей (разница составляет 450 000 рублей). Таким образом, Вам придется уплатить налог на доход в размере 13 % от 450 000 рублей, что составляет 58 500 рублей. При этом, необходимо учитывать, что налог на доход должен быть уплачен в течение 30 дней со дня продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода физических лиц".

2. Статья 214 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения".

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база".

4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок определения налоговой базы при реализации имущества налогоплательщиком, приобретенного менее чем за три года до даты его реализации".

5. Статья 394 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

6. Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

7. Постановление Правительства РФ от 14 ноября 2005 года № 714 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".