Увеличение площади квартиры после строительства: правила ДДУ и действия дольщика

Данный вопрос требует более детального анализа и необходимо ознакомиться со всеми материалами дела и условиями ДДУ. Однако, на основании представленной информации, рекомендуется дольщику обратиться к юристу для представления его интересов в суде. Для этого необходимо подготовить исковое заявление с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств за увеличение площади квартиры, а также возможно требовать урегулирования спора в досудебном порядке. Важно также учитывать, что право собственности на объект недвижимости не влияет на возможность защиты интересов дольщика в рамках рассматриваемой ситуации.

Для решения данного вопроса дольщику необходимо предоставить документы, подтверждающие увеличение площади квартиры в нарушение условий ДДУ, а именно:

1. Копию подписанного ДДУ с указанием условий доплаты при изменении площади квартиры более чем на 1 кв. метр.
2. Копию акта об оказании услуг по обмеру квартиры, составленного ООО "Румб", на основании которого застройщик предоставил дополнительный счёт на оплату дополнительной площади.
3. Копию индивидуального технического паспорта на квартиру, выданного государственной БТИ, с указанием фактических размеров квартиры и площади.

Законодательство Российской Федерации предусматривает различные меры защиты прав дольщиков, в том числе обращение в суд. В данном случае, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о возврате переплаты за дополнительную площадь квартиры, если доказано, что застройщик нарушил условия ДДУ и не предоставил дополнительное соглашение с указанием стоимости увеличения площади. Для подготовки к судебному разбирательству рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть разными в зависимости от того, какую действительность и фактические обстоятельства имеет дело в конкретной ситуации. В данном случае, возможны претензии к застройщику на основании следующих статей:

• Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Ответственность за недостатки товара. Согласно данной статье, в случае приобретения дольщиком недвижимости с недостатком (например, увеличение площади квартиры на 1,27 кв.м), застройщик несет ответственность за это и должен либо устранить недостатки, либо возместить ущерб, наложенный на дольщика.
• Статья 488 ГК РФ - Право дольщика на получение полной и достоверной информации об объекте долевого строительства. Согласно данной статье, застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, в том числе - размер площади квартиры. Если застройщик предоставил недостоверную информацию, дольщик вправе потребовать ее исправления.
• Статья 492 ГК РФ - Право дольщика на получение технической документации на объект долевого строительства. Согласно данной статье, застройщик обязан предоставить дольщику техническую документацию на объект долевого строительства, в которой должны быть указаны все характеристики квартиры, в том числе - ее размер.

В связи с этим, дольщик может предъявить претензии на основании данных статей ГК РФ и потребовать от застройщика уменьшения цены в соответствии с несоответствием фактических обмеров квартиры с заявленной застройщиком площадью квартиры, а также возмещения ему убытков, связанных с этим. Если застройщик не удовлетворит претензии дольщика, тот вправе обратиться в суд с соответствующим иском.