Управляющая компания для нежилого здания: выбор способа управления и утверждение тарифов. Рассмотрение судебного спора по неуплате коммунальных услуг и проблема перепланировки помещения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имущества обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с утвержденным тарифом. Если один из собственников не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, то управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании долга. СУД разрешит вопрос на основании установленных фактов и доказательств, представленных в ходе рассмотрения дела.

Перепланировка помещения не освобождает собственника от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Если общая площадь помещения увеличилась на 20 метров, то собственник должен оплачивать коммунальные услуги за всю площадь. Если не возможно установить точно долю владения, следует определить соотношение площади помещения в целом.

Таким образом, управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, представив доказательства наличия долга и необходимых расчетов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол собрания собственников нежилого здания о выборе способа управления, утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт, утверждении договора заключения с Ассоциацией для нечленов Ассоциации и порядка внесения платы.
2. Документ, подтверждающий наличие у Ассоциации права заключения договоров с ресурсниками.
3. Сопроводительные бухгалтерские документы, подтверждающие выставление счетов собственнице.
4. Соглашение о долях, подписанное всеми собственниками в 2011 году.
5. Технический паспорт помещения, подтверждающий перепланировку и увеличение общей площади.

Что касается определения того, имеет ли крупная собственница право не платить коммуналку, это вопрос для суда. Однако, если Ассоциация имеет протокол собрания собственников, усиленный кворумом, который утверждает тариф на содержание и текущий ремонт, и договор заключения с Ассоциацией для нечленов Ассоциации и порядка внесения платы, то Ассоциация имеет право требовать оплаты услуг от всех собственников, включая крупную собственницу нежилого помещения. Если собственница не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, Ассоциация имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 129 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом")
• Статья 161 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства, прекращение обязательств")
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Доверительное управление имуществом")
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ ("Общее имущество в многоквартирном доме")
• Статья 112 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги")
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ ("Мошенничество") - если в действиях собственницы есть признаки мошенничества.

Ситуация требует более детального изучения и анализа всех договорных отношений и правовых документов. Я рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, который сможет дать более точный и конкретный совет по данной ситуации.