УК включает плату за непредусмотренные услуги в квитанцию: перерасчет и сослаться на НПА

Согласно ст. 810 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом должен содержать перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, а также порядок их оплаты. Поэтому, если в договоре с УК нет расценок на услуги, то они не могут включаться в квитанцию платежа. Кроме того, плату за услуги, которые не оговорены в договоре, устанавливать нельзя. Следовательно, собственники могут сослаться на статьи ГК РФ и ТК РФ, которые регулируют порядок заключения и исполнения договоров, а также на Постановление Правительства РФ от 30.11.2011 № 953 «Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме», которое устанавливает порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.12.2018) - содержит общие положения о договоре, в частности, правила о том, что договор должен быть заключен и исполнен в соответствии с законом и обычаями делового оборота, а также являться юридически значимым документом.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) - содержит положения о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления многоквартирным домом, а также о порядке осуществления управления и содержания многоквартирного дома.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.2016 № 554 "Об утверждении Правил содержания жилого помещения и жилищного фонда" - содержит требования к содержанию жилых помещений и жилищного фонда, в том числе, определение перечня услуг, входящих в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4. Решение собственников помещений в многоквартирном доме органов управления от __________ (название документа, дата и номер), содержащее пункты о включении отдельной строкой в квитанцию платы за услуги консьержа и пени.

Исходя из сводного перечня нормативных актов, необходимых для решения данного вопроса, можно сделать вывод о необходимости проверки договора с УК на соответствие законодательству, о необходимости уточнения порядка установления и взимания оплаты за услуги, включенные в квитанцию отдельной строкой, а также о целесообразности просьбы о перерасчете сумм, уплаченных за эти услуги.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Услуги по оказанию коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме" Статья 481 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора" Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Предоставление информации о товарах (работах, услугах)" Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Оплата услуг"