УК включает дополнительные услуги в квитанцию без договоров: завышенные тарифы и начисление пени. Как защитить свои права владельцу жилья?

Действия Управляющей компании (УК) включающих услуги в квитанцию без заключения собственными подрядами договоров и направления на оплату всех поступающих платежей на всех статьях без учета назначения оплаты являются нарушением законодательства Российской Федерации. Согласно Федеральному закону от 26.03.2003 г. № 25-ФЗ «Об охране здоровья граждан Российской Федерации», УК не имеет права оказывать медицинские услуги, а также согласно Федеральному закону от 01.04.2012 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», все закупки товаров, работ и услуг, на которые направлены бюджетные средства, производятся через контрактную систему. Также незаключение договоров на предоставление услуг и завышение тарифов без согласия реальных собственников на проведение общего собрания с полномочным quorum на принятие решений является нарушением законодательства.

Следовательно, действия УК являются недопустимыми и возможно успешно обжалованы в судебном порядке. Погашение задолженности по завышенным тарифам также необязательно, так как является незаконным начислением. Однако необходимо аккуратно планировать следующие действия и проконсультироваться со специалистом.

Действия УК по включению дополнительных услуг в квитанцию и их несогласованности с реальными собственниками являются не законными, так как они не были заключены на основании отдельных договоров с собственниками жилья. Кроме того, завышение тарифов на данные услуги и отсутствие необходимой информации от УК о подрядчиках также являются нарушениями прав потребителей. Отсюда следует, что необходимо обратиться в суд с иском о признании действий УК не законными, остановлении перераспределения платежей и взыскании убытков в виде долгов по коммунальным платежам и начисленных пеней. Если все доказательства будут подтверждены, то суд может вынести решение в Вашу пользу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав УК;
2. Решения ОСС, проведенные УК;
3. Квитанции на оплату дополнительных услуг;
4. Письменные запросы на предоставление договоров с подрядчиками на оказание дополнительных услуг, ответы УК на эти запросы;
5. Копии документов на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
6. Документы, подтверждающие завышение тарифов на дополнительные услуги;
7. Документы, подтверждающие факт формирования долга по коммунальным платежам.

Действия УК могут быть незаконными, если она противоречит уставу, законодательству Российской Федерации или иным нормативным актам, регулирующим деятельность УК. Оплата дополнительных услуг должна осуществляться по договорам, заключенным между УК и собственниками. Если действия УК противоречат законодательству, вы можете подать иск в суд на признание этих действий незаконными и требовать возврата превышенной суммы оплаты за дополнительные услуги. Однако, для принятия окончательного решения необходимо проанализировать все документы и обстоятельства данного дела.

Для решения данного вопроса понадобятся: - квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие дополнительные услуги, предоставляемые УК; - правила внутреннего распорядка и устав УК, а также документы, подтверждающие решения ОСС об утверждении данных правил и устава; - заявления, отчеты и другие документы, которые могут были поданы собственниками квартир на ОСС и в УК, относящиеся к вопросу изменения устава или тарифов на коммунальные услуги; - законодательство Российской Федерации в области жилищных отношений.

Ситуация, описанная в вопросе, возникает достаточно часто среди собственников квартир в многоквартирных домах, когда УК, помимо стандартных коммунальных услуг, предоставляет дополнительные услуги, которые вынуждены оплачивать все собственники, в том числе и те, кто не пользуется данными услугами.

Правомерны ли действия УК в данном случае, можно определить только после проведения всесторонней проверки. Основная проблема заключается в том, что УК предоставляет дополнительные услуги без заключения соответствующих договоров, а также не предоставляет информацию о содержании земельного участка и предоставлении доступа к дому. Таким образом, в действиях УК можно усмотреть нарушения законодательства Российской Федерации в области жилищных отношений.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в данной области права, для дальнейших действий. Возможно, при доказательстве нарушений со стороны УК, можно будет добиться отмены начисленных задолженностей путем заключения дополнительных договоров с подрядчиками либо с их погашением путем возврата излишне уплаченных средств. Также возможны дополнительные действия по защите своих прав и интересов в судебном порядке.

Статья 15.1 Федерального закона от 26.07.2006 N135-ФЗ "Об охране конкуренции", статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1207 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 152, 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 151, 1102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (незаконное предоставление услуг); - статья 153.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (защита прав потребителей); - абзац 2 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации (права собственников помещений в многоквартирном доме); - статья 472 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор управления многоквартирным домом); - статьи 157, 314, 343 Гражданского кодекса Российской Федерации (о недействительности договора, обязательств и сделок); - статья 15.3 Федерального закона "О защите прав потребителей" (деятельность организаций-распространителей товаров и услуг); - статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество); - статья 163 Уголовного кодекса Российской Федерации (причинение имущественного ущерба).

Однако для тщательного рассмотрения вашего случая, юрист должен ознакомиться с соответствующей документацией и контрактами. В любом случае, если вы считаете, что УК нарушает ваши права, вам стоит обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих интересов.