Договор найма жилья с сиротой завершен: как не начислить плату и что указать в распоряжении на основании НПА

В соответствии с пунктом 4 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор находится в месте, неизвестном арендодателю, последний вправе потребовать от арендатора освобождения найму(аренды). Основанием для вынесения распоряжения о невозможности начисления платы за найм жилья является пункт 4 статьи 671 ГК РФ. В распоряжении следует указать, что в связи с тем, что местонахождение сироты неизвестно, невозможно начислить плату за найм жилья, и соответственно, арендатор должен освободить жилое помещение. При этом следует сделать ссылку на указанный выше пункт статьи 671 ГК РФ в качестве правового основания для вынесения указанного распоряжения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: копия договора найма специализированного жилого помещения, свидетельство о рождении сироты, копия приказа об установлении статуса ребенка-сироты.

В данном случае, распоряжение следует выдать на основании Федерального закона от 24.07.1998 года № 124-ФЗ «О дополнительных гарантиях и социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также Постановления Правительства Российской Федерации от 06.10.2014 года № 1006 «Об утверждении порядка предоставления жилого помещения в социальной сфере в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В обосновании распоряжения необходимо указать отсутствие возможности начислять плату за найм жилья этому сироте, поскольку его местонахождение неизвестно, но при этом следует сохранить жилищное имущество во имя сироты до тех пор, пока он не будет найден.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ознакомление арендатора с помещением", статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения", пункт 4 статьи 9 Федерального закона "О порядке установления и выплаты государственных пособий гражданам, имеющим детей".

В распоряжении следует указать, что на основании статьи 674 и 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на настоящее время местонахождение сироты неизвестно, плата за найм жилья этому сироте не начисляется. Обоснование: отсутствие возможности установить фактический адрес проживания арендатора, что делает невозможным рассчитать плату за найм жилья, учитывая задолженности и перерасчеты.