Участок 5 соток в Крыму с проектом коттеджа и ручаем на границе. Оформлен ИЖС в 2006 году, без строительных работ. Возможны сложности с ручаем и забором участка?

Судя по описанию, наличие ручья на участке не является основанием для его изъятия. Однако, необходимо учитывать местное законодательство и возможные правила, регулирующие строительство вблизи речных и лесных объектов. Также, сроки проведения строительных работ указанные в законодательстве, могут требовать начала строительства в течение определенного времени после оформления документов на землю. Если такие правила действительно существуют и не соблюдаются, это может стать основанием для изъятия участка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на собственность на участок земли (ИЖС), оформленные в 2006 году.

2. Проект коттеджа, если он имеется.

Относительно возможности забрать участок в связи с тем, что на нем ничего не построено, следует сказать, что если соблюдены сроки, установленные законодательством для постройки на земельном участке, то участок не может быть забран без согласия собственника.

Присутствие ручья на участке может повлечь за собой технические сложности при строительстве на участке и возможно потребуется получение разрешительной документации на проведение работ в близости от водотока. Важно учесть, что нарушение правил использования природных ресурсов может повлечь за собой негативные последствия, включая штрафы и иные гражданско-правовые санкции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) - статьи 209, 210, 221, 222, 305, 306, 307, 316, 318, 322, 324, 327, 329, 331, 332, 335, 336, 338, 346, 347, 358;

2. Земельный кодекс Российской Федерации - статьи 3, 5, 9, 13, 14, 17, 19, 25, 26, 27, 30, 31, 35, 39, 40, 42, 55;

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 8, 10, 11, 12, 19, 20, 28;

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - статьи 1, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 22, 29;

5. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении правил землепользования и застройки" - статьи 6, 9, 10, 11, 12, 14, 20, 21, 22, 23, 32, 35, 36.

Относительно возможности отобрать земельный участок на данном этапе недостаточно информации, необходимо уточнить полную правовую и фактическую ситуацию в данном случае. Однако наличие ручья на участке может создать дополнительные юридические сложности, связанные с требованиями законодательства о защите водных объектов и экологическом благополучии.