Продажа участка 30 соток с домом в Крыму: перевод из назначения водный спорт в ИЖС без нарушения границ пользования пляжной зоны. Рядом аналогичный участок ИЖС.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, процедура перевода земельного участка с одним назначением в другое регулируется местными правовыми актами, выдаваемыми органами муниципальной власти. Таким образом, необходимо обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за земельно-имущественные отношения, для получения консультации по вопросу перевода данного участка в назначение ИЖС. При этом следует учитывать, что возможность перевода зависит от зонирования территории, наличия свободных земельных участков для ИЖС, а также других нормативных документов, регламентирующих использование территории.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, паспорт объекта недвижимости и документы о регистрации прав собственности на участок в Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие, что участок не нарушает границы пользования прибрежной полосы, не находится на территории пляжа, не имеет прямого выхода к берегу моря и не препятствует общему использованию пляжа. Это могут быть карты генерального плана, согласования соответствующих государственных органов и т.д.

3. Заявление на перевод назначения земельного участка с «водный спорт» на «индивидуальное жилищное строительство». В заявлении должны быть указаны причины перевода назначения, а также обоснование правомерности данной процедуры.

4. Разрешение местной администрации на изменение назначения земельного участка, если таковое требуется.

5. Разрешение на изменение назначения земельного участка в соответствующих государственных органах власти, если таковое требуется.

6. Документы на проектную документацию на строительство жилого дома на данном участке, если таковые имеются.

Решение вопроса о переводе назначения земельного участка возможно только после рассмотрения указанных документов и получения согласований и разрешений от соответствующих государственных органов и властей.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 209, 210, 222, 241, 244);

• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 14, 20, 28, 29, 30, 34);

• Закон Российской Федерации от 06.10.2006г. № 166 - ФЗ "Об участках внутриквартальных проездов";

• Закон РФ от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".

В зависимости от целей и порядка перевода назначения земельного участка, могут применяться и другие законы и нормативно-правовые акты РФ в сфере земельных отношений и градостроительства.