Участок ИЖС размером 13 соток с домом и хозпостройками: выкуп лишних соток, фактическое использование, возможность получить соседа на торгах и решение дальнейших действий.

Здравствуйте, Павел. В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование земельного участка вне пределов, установленных документами установленного образца, является нарушением правил использования земель. В Вашем случае, использование 18 соток вместо законно оформленных 13 соток является нарушением и может повлечь за собой ответственность перед органами государственной власти.

Рекомендуется обратиться к уполномоченным органам для оформления документов на использование всей площади участка, в том числе лишних 5 соток, без привлечения третьих лиц. В случае выкупа земельных участков на торгах, возможно нарушение прав соседей и угроза безопасности использования их земель.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Государственную инспекцию по недвижимости (ГИН) для получения консультации и подробной информации о процедуре выкупа на торгах, а также организации и проведения этих торгов. Кроме того, необходимо узнать возможные последствия за использование неузаконенных соток и хозпостройки, так как это может привести к штрафным санкциям и другим негативным последствиям. При подготовке к выкупу на торгах следует учитывать требования законодательства Российской Федерации, а также правила, установленные в соответствующих нормативных документах и регламентах проведения аукционов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Гражданский кодекс РФ - Земельный кодекс РФ - Градостроительный кодекс РФ - Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" - Закон Санкт-Петербурга от 07.06.1996 №221-23 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" - Указ Президента РФ от 26.02.2004 №184 "Об утверждении Положения о порядке участия граждан и юридических лиц в управлении муниципальными делами" - Постановление Правительства РФ от 06.10.2004 №491 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городских и сельских поселений" - другие соответствующие нормативно-правовые акты.