Куплен участок ИЖС с домом, перевод под ИЖС возможен, размер участка - 5.5 соток

Если участок ИЖС был переведен под Торговлю, то для возврата к статусу ИЖС следует соблюсти установленные законом порядок и сроки. При этом необходимо учитывать размер участка - если он меньше минимального, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который может принять решение о возможности перевода полуучастка под ИЖС.

С учетом того, что перевод был сделан 7 лет назад, следует убедиться в сроках действия перевода и возможности его изменения. Принятие решения по данному вопросу может потребовать проведения дополнительных юридических процедур и предоставления необходимой документации. Однако, для правильного ответа на данный вопрос, необходимо более полное изучение обстоятельств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ИЖС;
2. Документы на перевод участка из ИЖС в категорию "Торговля, магазины";
3. Документы на строительство на участке;
4. Документы на дом, который находится на участке (свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, технический паспорт на дом, договор о разделе долей в праве собственности на дом);
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится дом;
6. Документы, подтверждающие, что участок меньше минимального размера в соответствии с ПЗЗ;
7. Документы на перевод участка из категории "Торговля, магазины" в ИЖС;
8. Документы на разрешение на строительство на участке после его перевода в категорию ИЖС.

Также, при необходимости, могут потребоваться другие документы, связанные с данной ситуацией.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 214-ФЗ):

Статья 22. Изменение предназначения земельного участка, его частей или обременения земельного участка

Статья 45. Изменение категории земельных участков

Статья 46. Кадастровая стоимость земельных участков

Статья 47. Заключение договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, а также государственной или муниципальной собственности на земельные участки.

Статья 48. Порядок регистрации прав и заключения договоров на земельные участки.