Покупка участка земли 6 соток под ИЖС для жилого дома | Зона ОД-1, застроенная местность | Реально ли перевести участок в ИЖС?

Добрый день! Приобретение земельного участка и строительство жилого дома на нем регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными актами. Если участок имеет категорию земельной категории ОД-1, то реализация на нем проекта индивидуального жилого дома невозможна, так как зонирование земель носит обязательный характер.

Однако возможно обратиться за изменением землепользования с целью изменения категории земли на зону ИЖС. Для этого необходимо сформировать заявление с указанием причин перевода земельного участка в зону ИЖС, а также предоставить необходимые документы и получить положительное решение соответствующих органов власти.

Необходимо учитывать, что процедура изменения землепользования может быть длительной и требовательной к некоторым условиям, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Сведения о зонировании территории, в которой расположен участок земли (принятый генеральный план города/населенного пункта, иные документы, подтверждающие зону ОД-1); 2. Документы на право собственности на земельный участок; 3. Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям (электричество, газ, водоснабжение, канализация); 4. Проект планировки территории (если есть); 5. Акты государственной кадастровой и технической инвентаризации на земельный участок и смежные земельные участки.

Для перевода земельного участка из категории ОД-1 в категорию ИЖС необходимо провести изменение генерального плана города/населенного пункта. Для этого необходимо обратиться в земельный участок в управление архитектуры и градостроительства вашего города и подать заявление с приложением необходимых документов. После этого вам будет предоставлена возможность принять участие в публичных слушаниях по данному вопросу. Если изменение категории земельного участка будет утверждено, то вы сможете строить на участке индивидуальный жилой дом для постоянного проживания.

Статья 39 Градостроительного кодекса РФ, статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 222, 223, 224, 225 Градостроительного кодекса РФ, пункт 3 статьи 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 38 Гражданского кодекса РФ.