Судебные споры по аренде: расторжение договора, снижение ставки и права арендатора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, считается, что расторжение договора аренды происходит после вынесения судебного решения о расторжении, в соответствии с процессуальным порядком. Поэтому вопрос о расторжении является «подвешенным» до вынесения судебного решения.

В отношении второй части вопроса, арендатор не имеет права «не выезжать» из помещения, пока иск рассматривается, так как действующий договор аренды остается в силе до вынесения окончательного судебного решения о его расторжении. Однако, арендатор вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении исполнения обязательств по договору аренды до вынесения судебного решения в этом споре.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором.
2. Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды.
3. Исковое заявление арендатора о снижении ставки аренды и просьбе о «подвешивании» вопроса о расторжении договора до вынесения судебного решения.
4. Документы, подтверждающие изменение обстоятельств, которые являются основанием для заявления арендатора о снижении ставки аренды (например, сведения об ограничениях, введенных в связи с пандемией COVID-19).

Отвечая на вопросы, я должен отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации вопрос о расторжении договора аренды является социально значимым и требует обязательной судебной проверки. При этом до вынесения судебного решения арендодатель не вправе осуществлять выселение арендатора.

Однако, арендатор не имеет права "не выезжать" из помещения без внесения полной задолженности по арендной плате или без решения суда о снижении ставки аренды. Таким образом, арендатор должен исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды и процедурой расторжения договора в случае невыполнения обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 651 Гражданского кодекса РФ - об оговорке об изменении обстоятельств;
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ - о возможности изменения условий договора по требованию одной из сторон в случае изменения обстоятельств;
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ - об отказе от исполнения договора в связи с его изменением по обстоятельствам, за которые ответственность не несется;
• Статья 696 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора аренды;
• Статья 697 Гражданского кодекса РФ - об уведомлении арендатора о расторжении договора аренды;
• Статья 369 Гражданского процессуального кодекса РФ - о временном запрете на выезд или перемещение имущества.

Ответ на первую часть вопроса: расторжение договора аренды не приостанавливается до вынесения судебного решения по иску арендатора.

Ответ на вторую часть вопроса: арендатор не имеет права «не выезжать» из помещения после получения уведомления о расторжении договора аренды до вынесения судебного решения. В случае нарушения правил выезда, арендатор может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.