Споры о договоре аренды: можно ли взыскать арендную плату при безвозмездности? - Юридические аспекты

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если стороны заключили договор аренды нежилого помещения на безвозмездной основе, то они обязаны исполнять условия договора в полном объеме. В данном случае Арендатор не производил платежей, в том числе за коммунальные услуги, что является нарушением условий договора. Однако, если Арендатор ссылается на условие безвозмездности договора, то суд может признать данное условие ничтожным в случае, если его заключение противоречит общественному порядку и законам, либо это условие установлено в результате злоупотребления правом. При этом, для доказательства недействительности условия безвозмездности договора, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить доказательства фактов злоупотребления правом или нарушения законов. В случае признания условия безвозмездности договора недействительным, стороны будут обязаны исполнять договор в соответствии с его основными условиями, в том числе производить платежи за аренду помещения. Таким образом, у Вас есть судебная перспектива взыскания задолженности с Арендатора в случае, если суд признает условие безвозмездности договора недействительным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды нежилого помещения, подписанного между Арендодателем и Арендатором, с отметкой о государственной регистрации.

2. Доказательства оплаты первой арендной платы при подписании договора.

3. Документы подтверждающие факт проживания Арендатором в данном помещении, такие как заявления на подключение к коммунальным ресурсам и другие документы.

4. Документы, свидетельствующие о проведении расчетов между Арендодателем и Арендатором за коммунальные услуги.

5. Доказательства отказа Арендатором от оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

При подаче иска вам следует обратить внимание на следующее:

1. В договоре аренды отсутствует условие о безвозмездной форме предоставления помещения, следовательно, Арендатор был обязан платить арендную плату в соответствии с условиями договора.

2. Запись в договоре о безвозмездной аренде является недействительной, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возмездным, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Переговоры между сторонами по поводу устного соглашения о предоставлении помещения на безвозмездной основе не могут приводить к изменению условий договора и его недействительности.

Исходя из вышеизложенного, у вас есть судебная перспектива для взыскания задолженности за аренду и коммунальные услуги, так как договор аренды не был заключен на безвозмездной основе, а Арендатор не выполнен своих обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 610-616 (о договоре аренды) - Гражданский кодекс РФ, статьи 170, 171 (о недействительности сделок) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 221 (о возможности обращения в суд)