Как взыскать арендную плату на земельном участке с неоплачивающими арендаторами и незарегистрированным договором аренды?

Ситуация, описанная Вами, представляется достаточно сложной с юридической точки зрения, поэтому прежде всего необходимо провести более подробное изучение документов и обстоятельств дела. Однако, основываясь на предоставленной информации, можно предположить следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, если аренда земельного участка заключается в письменной форме, но не зарегистрирована в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то такое соглашение признается незаключенным. Однако, если существует действующий договор аренды, то он мог бы быть зарегистрирован впоследствии.

Также стоит обратить внимание на то, что в силу статьи 628 ГК РФ арендатор обязан не только своевременно оплачивать арендную плату, но и поддерживать в сохранности арендуемое имущество. Если арендаторы не выполняют своих обязательств в полном объеме, то арендодатель вправе потребовать с них уплаты задолженности по аренде в судебном порядке.

Кроме того, при наличии строений на арендуемом участке, их собственники должны быть привлечены к уплате земельного налога в соответствии с законодательством РФ.

В целом, решение данной ситуации требует тщательного анализа документов и обстоятельств дела с учетом конкретных положений законодательства, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу с опытом в области земельного права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копии договора аренды земельного участка, подписанные обеими сторонами.
2. Акты сверки долга по арендной плате за каждый период и письменные уведомления арендаторов о задолженности.
3. Документы, подтверждающие признание факта существования строений на земельном участке в собственности арендаторов.
4. Запрос в Росреестр на предоставление информации о статусе договора аренды земельного участка.

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, возможно придется обратиться в суд с иском о вынесении решения о признании договора аренды действительным, а также о взыскании задолженности по арендной плате. Однако, в этом случае может понадобиться дополнительная консультация с юристом.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О прекращении договора аренды") и статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендатора земельного участка").