Сдача квартиры с выгодным договором: один собственник получает всю арендную плату и возвращает налог

Добрый день, Ольга! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свою долю в полученной арендной плате. В данном случае, оформление договора аренды таким образом, чтобы вся арендная плата поступала только одному собственнику, может быть признано нарушением закона. Кроме того, было бы неправильным оформлять договор аренды на одного собственника, который взимал бы налог на полученные средства и в дальнейшем получил бы возврат налога, так как это тоже может быть признано нарушением закона. Рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному юристу в данном вопросе.

Для решения вопроса необходимо оформить договор аренды квартиры и разделить между собственниками доли арендной платы в соответствии с долей каждого в праве собственности. В данном случае, если все собственники согласны с тем, чтобы вся арендная плата поступала только на счет одного из них, то это должно быть отражено в договоре и подписано всеми участниками.

Отдельно следует учитывать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен уплачиваться каждым собственником в соответствии с их долей участия в праве собственности. То есть, если один из собственников уплачивает НДФЛ за всю арендную плату, то он может требовать возмещения соответствующей доли НДФЛ от остальных собственников. Однако, для получения возврата этого налога каждый собственник должен самостоятельно подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговую инспекцию по месту жительства.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды недвижимого имущества.

Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - Субъекты налогообложения.

Статьи 268 - 271 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.

Статьи 3, 4, 5, 11, 105 Указа Президента Российской Федерации от 31 марта 1994 года № 554 "О мерах по улучшению жилищных условий населения".