Заключение договора обещания дарения квартиры: правильное составление и гарантии. Возможность оспаривания после смерти дарителя и права наследников. Установление обязательств в договоре и его влияние на действительность. Важность безвозмездности.

Question

Как правильно составить и защитить договор обещания дарения квартиры, чтобы моя дочь могла оставить ее после моей смерти? Какие гарантии предоставляет обещание дарения по сравнению с завещанием? Каковы возможности оспорить договор после моей смерти другим наследником (сыном) и его прав на часть квартиры? Можно ли включить обязательства для одаряемого в договоре, связанные с заботой о мне? Должен ли договор быть безвозмездным?

Артемьев Ярослав · Answer

Согласно статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие договора об обещании дарения прекращается в случае смерти дарителя. Поэтому, написание о том, что дарение осуществится по прошествии определенного срока, не будет являться действительным в случае смерти дарителя до этого момента. Для того, чтобы договор был действительным и цель была достигнута, следует прописать, что дарение совершится после смерти дарителя.
Оспорить договор может только заинтересованный лицо, то есть сын дарителя может оспорить договор, если считает его недействительным по каким-либо причинам, например, если договор был заключен под давлением или обманом. Однако, если договор составлен с соблюдением всех требований закона и в договоре нет ничего незаконного или противоречащего правам третьих лиц, то суд не признает его недействительным.
В договоре об обещании дарения нельзя указывать обязательства одаряемого (дочери) по отношению к дарителю (в данном случае, уход за дарителем). Такие условия противоречат сути договора и будут являться недействительными. Договор должен быть безвозмездным, так как иначе это будет уже не дарение, а продажа или обмен.

Артемьев Ярослав · Answer

Для заключения договора обещания дарения необходимо составить письменное соглашение, в котором будут указаны все условия сделки. Для данной ситуации следует установить такие условия, чтобы договор был действительным и имел юридическую силу. Если в договоре прописать, что дарение будет осуществлено через 50 лет и даритель умрет раньше, то такой договор будет действительным. Однако, необходимо учесть, что даритель не может нарушать правила наследования, установленные законом. Для более точного и качественного составления договора рекомендуется обратиться к юристу.
В соответствии с законодательством РФ, если вы оставите наследство своей дочери в договоре обещания дарения, то ваш сын не сможет оспорить это после вашей смерти. Так как после смерти дарителя права на квартиру переходят на одаряемого, и наследник дарителя, права на квартиру не имеет.
В договоре указываются обязательства и права дарителя и одаряемого. Указывать обязательства одаряемого (в данном случае уход за дарителем) в договоре дарения необходимости нет, поскольку договор дарения является добровольным и безвозмездным актом. Если же даритель хочет закрепить обязательства одаряемого, необходимо составить отдельный договор, например, договор об уходе. Однако, напоминаю, что договор дарения не может иметь возмездных условий.

Артемьев Ярослав · Answer

Статьи 572-576 Гражданского кодекса Российской Федерации (О договоре дарения).
Статьи 1112-1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (Ословные сделки).
Статьи 401-406 Гражданского кодекса Российской Федерации (О содержании, изменении и расторжении договора). 
Если дарение должно быть осуществлено после прошествия определенного срока, а даритель умирает раньше, то договор считается недействительным. Для того, чтобы обеспечить передачу имущества дочери по ее желанию, можно заключить договор дарения с условием выживания, при котором даритель и одаряемый должны быть живыми на момент наступления обусловленного условия, например, смерти дарителя. Для защиты прав одаряемой в случае ее перехода на права собственности на квартиру в соответствии с договором дарения, рекомендуется включить в договор условие обеспечения права пользования квартирой дарителя до его смерти.
Если сын является наследником по закону и его доля в наследстве будет установлена судебным решением, то он может оспорить договор обещания дарения в рамках наследственного спора. Также, если даритель на момент заключения договора обещал подарить имущество, которое не принадлежит ему на момент исполнения обещания, то договор может быть признан недействительным вследствие невозможности исполнения.
В договоре дарения можно указать обязательства одаряемого, даже если они не связаны с передачей имущества. Однако, такие обязательства не должны быть связаны с условием передачи имущества. Если обязательства предусматривают вознаграждение, то договор дарения будет квалифицироваться как возмездный, а не безвозмездный.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права