Как вернуть залог и получать арендную плату: ст.448 ГК РФ и решение Комитета финансов при действующем договоре аренды на 5 лет

Согласно статье 448 ГК РФ, вы имеете право зачислить залог в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды. Однако, если вы бюджетная организация, необходимо получить разрешение от Комитета финансов на зачисление залога. Если Комитет финансов не разрешает зачислить залог, вы можете вернуть залог полностью и далее арендатор будет перечислять вам арендную плату установленным порядком. Также возможна ситуация, когда сумма залога останется на невыясненных счетах в течение всего срока аренды, а арендная плата будет оплачиваться установленным порядком. Возможно, в данном случае, необходимо консультироваться с юристом и рассмотреть все возможные варианты действий, учитывая условия заключенного договора и действующее законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между бюджетной организацией и арендатором;
2. Документы, подтверждающие внесение залога со стороны арендатора;
3. Разъяснительные письма Комитета финансов относительно возможности зачисления залога в счет исполнения обязательств;
4. Документы, подтверждающие невозможность зачисления залога в счет исполнения обязательств;
5. Разъяснительные письма органов государственной власти и местного самоуправления, регулирующие порядок зачисления залога в счет исполнения обязательств бюджетными организациями;
6. Документы, подтверждающие установленные правила и порядок оплаты арендной платы.

На основании предоставленных документов и действующего законодательства Российской Федерации, юрист сможет определить наиболее правильный и законный порядок поступления с залогом со стороны бюджетной организации.

Применяемыми статьями закона являются:

• Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации: Право залогодержателя на предмет залога.
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: Назначение залога.
• Статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации: Права и обязанности залогодержателя.
• Статья 379 Гражданского кодекса Российской Федерации: Момент исполнения обязательства залогодержателем.
• Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации: Внесение изменений и дополнений в залоговое обязательство.
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации: Права и обязанности бюджетных учреждений.