Спор о доплате за увеличение площади: застройщик требует оплату за 0.7 кв.м. - возможно ли оспорить?

При отсутствии явно выраженной договоренности между сторонами договора о включении в общую площадь жилого помещения вентиляционного короба застройщик не может требовать доплаты со стороны покупателя за увеличение площади квартиры, которое образовалось за счет включения вентиляционного короба в общую площадь. Однако, если в договоре предусмотрена доплата/компенсация в случае отличия фактической площади квартиры от проектной, то превышение площади на 0,6 кв. м., которое образовалось за счет вентиляционного короба, может быть возможной причиной требования застройщиком доплаты.

При этом, предоставленные обстоятельства могут свидетельствовать о непредоставлении со стороны застройщика точной информации о фактических размерах квартиры, информации о том, что включение вентиляционного короба в общую площадь может повлечь за собой требование доплаты, что может быть признано нарушением требований законодательства Российской Федерации.

В таком случае, возможно оспорить требование застройщика по уплате доплаты в судебном порядке на основании аргументов, которые свидетельствуют о непредоставлении застройщиком точной информации о фактических размерах квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор на строительство/приобретение квартиры;
• Передаточный акт на квартиру после ее завершения строительства;
• Технический план квартиры, содержащий информацию о площади и наличии вентиляционного короба;
• Дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости, подписанное застройщиком и покупателем;
• Обмеры БТИ, подтверждающие фактическую площадь квартиры.

В данной ситуации возможно оспорить правомерность требуемой доплаты, так как застройщик не возвел/обозначил короб вентиляции, аргументируя это неверными техническими условиями. Кроме того, данная информация не была доведена до покупателя в момент заключения договора на приобретение квартиры, что может быть рассматриваемо как ввод в заблуждение. Таким образом, покупатель имеет основания для оспаривания требований застройщика. Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией и подробно изучить условия заключенного договора.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 (понятие договора возмездного оказания услуг)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 216 (требования к договору участия в долевом строительстве) и 223 (порядок изменения условий договора участия в долевом строительстве)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 28 (права потребителя при заключении договора) и статья 29 (порядок изменения условий договора)

Однако, для конкретного решения вопроса необходимо ознакомиться с Договором долевого участия в строительстве, Дополнительным соглашением к нему, а также с документами проектной документации, техническим планом и иными материалами, связанными с данной ситуацией.