Как защититься от требований застройщика по доплате за увеличение площади объекта: советы и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик имеет право требовать доплату за увеличение общей площади объекта только в случае, если такое увеличение было оговорено в договоре, а также если увеличение площади было подтверждено соответствующим документом (кадастровым инженерным заключением). Если же указанное увеличение не было предусмотрено в договоре либо не было подтверждено соответствующим документом, то требования застройщика не могут быть считаться обоснованными.

Ситуация с установленным кадастровым инженерным заключением, числящимся на работе у застройщика, может быть объяснена несколькими способами и в соответствии с законодательством может быть оспорена. Кроме того, если застройщик не информировал Вас о завершении строительства в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве", это может повлечь за собой дополнительные правовые последствия.

Поэтому, при наличии подобных проблем, определенных несогласий и спорных вопросов, Вы можете обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам или специалистам в этой области, которые помогут Вам обосновать Ваши права и интересы и разрешить данную проблему. Если же вопрос не может быть решен досудебным путем, то возможно потребуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и материалы:

1) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком; 2) Пункт договора об оплате увеличения общей площади объекта по ДДУ; 3) Заключение кадастрового инженера об увеличении площади объекта; 4) Ваши обращения к застройщику (письменные или устные), включая заявление на имя генерального директора; 5) Соответствующие нормативные акты, в том числе ФЗ 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

На основании указанных документов и фактических обстоятельств дела следует принимать решение о возможности договориться с застройщиком либо о необходимости обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как покупателя по ДДУ. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей жилищного рынка и на оказании правовой помощи в спорах с застройщиками.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• статья 450 Гражданского кодекса РФ (о возмещении расходов, связанных с заказчиком-потребителем)
• статья 554 Гражданского кодекса РФ (о договорах строительного подряда)
• статьи 14, 16, 26 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (о правах и обязанностях заемщиков-участников долевого строительства и застройщика)