Свободная планировка и перегородки: определение правомерности требований застройщика о доплате за 2-х комнатную квартиру

По законодательству Российской Федерации, предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости с описанием его основных характеристик, в том числе площади. Если в ДДУ указывается, что предметом является 2-х комнатная квартира свободной планировки (с указанием общей площади 54 м2) без предусмотрения перегородок, то это означает, что покупатель не обязан дополнительно оплачивать застройщику за установку перегородок в квартире.

Однако, если застройщик при составлении акта приема-передачи квартиры имеет данные БТИ по замерам площади в размере 57 м2, то это может приводить к необходимости уплаты дополнительной суммы за квартиру большей площади. При этом, если ДДУ явно не предусматривает дополнительной оплаты за квартиру большей площади, то застройщик не может требовать ее уплаты.

Таким образом, если покупатель уже оплатил квартиру и установил перегородки, не предусмотренные в ДДУ, а потом застройщик требует доплату за квартиру большей площади, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании застройщиком своей необоснованной требования и возврата переплаты. Однако, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение 2-х комнатной квартиры свободной планировки.
2. Приложение к ДДУ с планом квартиры и нанесенными перегородками.
3. Предварительный акт приема-передачи квартиры, подписанный в декабре 2017.
4. Акт приема-передачи квартиры, составленный застройщиком в октябре 2018.
5. Замеры БТИ, сделанные в сентябре 2017.

На основании этих документов можно проанализировать, были ли на момент заключения ДДУ перегородки предусмотрены в составе квартиры или же информация о перегородках отсутствовала. Если перегородки не были предусмотрены в ДДУ, то застройщик может ссылаться на это обстоятельство и требовать доплату за увеличение площади квартиры. Однако, если перегородки были упомянуты в приложении к ДДУ или же в ходе переговоров между сторонами была достигнута договоренность о наличии перегородок, то требования застройщика о доплате могут быть необоснованными. Также следует учитывать, что установка перегородок в квартире уже была произведена и квартира на данный момент соответствует плану, представленному в приложении к ДДУ.

Статья 452 ГК РФ (Обязанности продавца при продаже недвижимости), статья 558 ГК РФ (Основания для изменения или расторжения договора), статья 14 Закона о защите прав потребителей (Права потребителя при обращении за исправлением недостатков товара, на устранение возникших последствий правонарушения).