Свободная планировка квартиры: замеры, площадь и возможность претензий к застройщику

Согласно законодательству Российской Федерации, вариант на увеличение площади квартиры не является основанием для изменения условий ДДУ. Если ДДУ содержит указание на фактическую площадь квартиры как суммарную площадь всех помещений, то продавец может ссылаться на это условие и отклонить требование покупателя о возврате денег из-за уменьшения фактической площади. Однако, если продавец в ДДУ не указал точную площадь каждого помещения и квартира не соответствует заявленной в ДДУ площади, покупатель имеет право на иск о снижении цены квартиры. Также, если застройщик в акт приемки-передачи включил фразу о том, что отклонений от проектной площади нет, это может являться доказательством того, что вопрос о площади был урегулирован до подписания АПП, и покупатель может столкнуться с трудностями при попытке предъявить претензии в отношении фактической площади квартиры после подписания АПП. Кроме того, если ДДУ и АПП не заявляют о трассировке стен в один кирпич, то вопрос о том, было ли выполнено данное требование, может оказаться неопределенным, что может затруднить предъявление каких-либо претензий по этому вопросу.

Ситуация, описанная в вопросе, свидетельствует о нарушении застройщиком прав потребителя. В соответствии с ДДУ фактическая площадь рассчитывается как суммарная площадь всех помещений, следовательно, при возведении межкомнатных перегородок площадь квартиры должна уменьшиться. Если было заключено ДДУ, то в нем также должна быть указана площадь комнат, что в данном случае не произошло.

Если застройщик в дальнейшем отказывается признавать фактическую площадь квартиры после установки межкомнатных перегородок, можно предъявить претензию о возврате денег и пересмотру стоимости квартиры. Подписывать акт приемки-передачи следует только после того, как все условия договора будут соблюдены и фактическая площадь квартиры будет определена с учетом установленных межкомнатных перегородок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия) – документ, регулирующий отношения между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Акт приемки-передачи квартиры – документ, подтверждающий факт передачи квартиры от застройщика к покупателю.

3. Планировочный проект квартиры – документ, содержащий информацию о габаритах и площади квартиры.

4. Технический паспорт об объекте недвижимости – документ, содержащий информацию об основных характеристиках объекта недвижимости.

5. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – документ, содержащий информацию о правовом статусе объекта недвижимости.

Подписывать АПП (акт приемки-передачи) квартиры, если вы имеете сомнения относительно фактической площади квартиры, не рекомендуется. Если после возведения межкомнатных перегородок фактическая площадь квартиры меньше, чем оговаривалось в ДДУ, вы можете обратиться к застройщику с требованием уменьшить стоимость квартиры и вернуть деньги. В случае отказа со стороны застройщика, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

В данном случае необходимо обратиться к соответствующей юридической документации, так как возможности решения данного вопроса могут зависеть от условий Договора Долевого Участия (ДДУ), которые могут прописываться индивидуально каждым застройщиком.

Возможно, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

1. В ДДУ указано, что фактическая площадь квартиры рассчитывается как суммарная площадь всех помещений, что означает, что при возведении межкомнатных перегородок площадь квартиры уменьшится.

2. Застройщик включил фразу в акт приемки-передачи, что отклонений от проектной площади нет и претензий по цене квартиры нет, что может создать проблемы при предъявлении претензии по уменьшению фактической площади и стоимости квартиры.

3. Трассировка стен в один кирпич не выполнена, что также может повлиять на решение данного вопроса.

В целом, все вышеперечисленные факторы нужно учитывать при обращении за юридической консультацией относительно данной ситуации, так как многие нюансы будут зависеть от конкретных условий ДДУ.

Статьи, на которые можно ориентироваться при решении данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - о праве потребителя на получение товара надлежащего качества.
2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре.
3. Пункт 2 статьи 505 Гражданского кодекса РФ - о возможности исполнения договора в натуре, а не в денежной форме.
4. Статья 468 Гражданского кодекса РФ - о порядке изменения условий договора по инициативе одной из сторон в случае изменения обстоятельств.
5. Статья 492 Гражданского кодекса РФ - о возможности требования исполнения обязательства в натуре при наличии дефектов в товаре.

При возникновении спорных ситуаций в данном случае стоит обращаться к конкретным условиям договора и законодательству РФ, а также занимать законную позицию на защиту своих прав и интересов.

Статья 445 Гражданского кодекса РФ - Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за введение в заблуждение о качестве имущества. Статья 472 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора в случае изменения обстоятельств. Статья 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" - Определение положений контракта.