Как рассчитать площадь купленной квартиры в новостройке: DDU, замеры застройщика или экспертиза?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, правильная площадь квартиры в новостройке должна соответствовать Договору долевого участия (ДДУ). Если по ДДУ указана площадь 35,87 кв. м., то эта площадь является правильной и должна быть учтена. Однако, чтобы установить фактическую площадь квартиры, может потребоваться проведение замеров. В этом случае замеры должны быть проведены независимой экспертной организацией, уполномоченной на это в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если замеры застройщика были проведены до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без участия покупателя квартиры, то они являются информацией для ознакомления покупателя и не влияют на фактическую площадь квартиры. Если застройщик обязался предоставить квартиру определенной площади из ДДУ и реальная площадь меньше, то покупатель вправе требовать урегулирования данной ситуации, например, путем снижения цены или взыскания компенсации за недостаток.

Для урегулирования разногласий возможно обратиться в Росреестр с заявлением о споре о площади и требовать проведения независимой экспертизы. Также возможно обратиться в суд с иском о защите прав покупателя, в том числе о взыскании компенсации за недостаток.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке, где указана площадь квартиры.

2. Технический паспорт на квартиру, где должна быть указана общая площадь квартиры с учетом всех помещений, общих и нежилых зон.

3. Протоколы замера застройщика и оценки Центра Экспертных заключений и другие документы, подтверждающие фактическую площадь помещения.

В данной ситуации наибольшее значение имеет технический паспорт на квартиру, так как он является основным документом при определении общей площади квартиры и содержит информацию обо всех помещениях, которые попадают в общую площадь.

Если вы считаете, что замеры застройщика не соответствуют действительности, вы можете обратиться в органы государственной власти или судебные органы для решения данного вопроса. В таком случае, как правило, потребуется предоставить все вышеуказанные документы, а также ваши доводы и доказательства.

Статья 550 ГК РФ "Определение площади помещения" Статья 558 ГК РФ "Понятие об общей площади" Статья 559 ГК РФ "Как определяется площадь помещения"