Как продать 1-комнатную квартиру и купить 3-комнатную: советы для матери несовершеннолетнего владельца

Для продажи имущества несовершеннолетнего необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки, которые заботятся о его благополучии и интересах. Поэтому, первым шагом, необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о намерении продать имущество ребенка и запросить разрешение на продажу квартиры. После получения разрешения, вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем, который желает приобрести квартиру и ипотеку на нее. При заключении договора купли-продажи, необходимо указать, что продается имущество несовершеннолетнего, и предоставить разрешение на продажу от органов опеки. Также, стоит помнить, что полученные от продажи денежные средства должны быть направлены на благополучие и интересы несовершеннолетнего.

Для решения данного вопроса следует обеспечить согласие органов опеки. Для этого мать несовершеннолетнего должна обратиться в орган опеки и защиты прав несовершеннолетних по месту жительства несовершеннолетнего и получить согласие на продажу имущества несовершеннолетнего.

Кроме того, для продажи квартиры несовершеннолетнего потребуется нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от имени несовершеннолетнего, которую должен составить орган опеки.

Также понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру.

Для оформления ипотеки покупателю понадобятся документы, подтверждающие его доходы, кредитную историю, документы на имущество, приобретаемое по договору ипотеки.

ГК РФ статья 26 "Ограничения в правах несовершеннолетних", ФЗ РФ от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (в части, касающейся опеки и попечительства), ГК РФ статьи 179-189 "Договор купли-продажи", ГК РФ статьи 250-252 "Перемена границ земельных участков", ЖК РФ статья 29 "Продажа жилья несовершеннолетним".