Купить 3-комнатную квартиру за наличные деньги и продать 2-комнатную с ипотекой и долями детей с разрешением опеки: полный гайд

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита на жилье, выделять доли в новом объекте недвижимости до продажи квартиры, на которую был получен материнский капитал, запрещено. Однако, данный запрет не относится к операциям, связанным с покупкой нового жилья по договору купли-продажи, на основании которого вы получаете право собственности, но не выделяете доли.

В данном конкретном случае, вы уведомили опеку о своих намерениях, и они выдали разрешение на продажу вашей квартиры и покупку новой. Также, было указано, что продажа вашей квартиры будет происходить долго. Если у вас есть разрешение опеки на данные операции и сделка с покупкой новой квартиры проходит по закону, то вы можете продавать свою квартиру и покупать новое жилье. Однако, следует учитывать все условия и требования опеки, а также требования закона при продаже и покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую Вы собираетесь купить, включая Свидетельство о праве собственности на данную квартиру, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, а также иных документов, связанных с приобретением квартиры.

2. Документы на квартиру, которую Вы собираетесь продать, включая Свидетельство о праве собственности на данную квартиру, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, а также иных документов, связанных с продажей квартиры.

3. Разрешение опеки на продажу квартиры, в которой использовался материнский капитал, а также условия, которые были выданы в рамках данного разрешения.

4. Документы, подтверждающие половину выполнения условий, выданных Вам опекой.

В связи с тем, что данный вопрос имеет сложный характер и может потенциально создавать риски для заинтересованных сторон, рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом, специализирующимся на имущественном законодательстве.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 554. Переход права собственности на недвижимое имущество.

Статья 563. Сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество.

Статья 563.1. Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество при участии детей-несовершеннолетних

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 13. Регистрационные действия, связанные с переходом прав на объект недвижимости.

Статья 17. Особенности государственной регистрации сделок с объектами недвижимости, где одна из сторон - несовершеннолетний.

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 152. Рассмотрение споров, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество.

Статья 166. Раздел имущества.

Семейный кодекс РФ:

Статья 34. Управление имуществом несовершеннолетних детей.

Статья 38. Раздел имущества бывших супругов.

Закон "О материнском капитале":

Статья 6. Условия предоставления материнского капитала.

Статья 7. Порядок использования материнского капитала.