Как купить 3-комнатную квартиру, оформленную на несовершеннолетнего и с долгами по ЖКХ: советы юриста

Здравствуйте!

В случае, если вы приобретаете квартиру, которая оформлена на 16-летнего сына хозяйки, необходимо убедиться, что совершенная сделка будет соответствовать законодательству Российской Федерации. Так, согласно ст. 185 ГК РФ, сделки, совершенные несовершеннолетними, могут быть признаны недействительными.

Кроме того, необходимо удостовериться, что хозяйка квартиры погасит все долги по ЖКХ до момента совершения сделки или же с согласия покупателя установить порядок рассрочки оплаты задолженностей. В случае, если задолженности не будут погашены, новые хозяева могут столкнуться с проблемами при заключении контрактов на коммунальные услуги.

Кроме того, если потенциальные покупатели планируют переоформление квартиры на себя, необходимо убедиться, что хозяйка квартиры имеет возможность по законодательству РФ выписаться из квартиры и приобрести новое жилье. В противном случае, возможно будет встать вопрос с проблемой выписки предыдущих хозяев.

Таким образом, при совершении сделки покупки 3-комнатной квартиры, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи и учесть все вышеуказанные нюансы, чтобы потом не столкнуться с проблемами.

Для юридически грамотного оформления договора на покупку квартиры, необходимо получить от хозяйки следующие документы:

1. Документы подтверждающие правохозяйство на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и/или квартиру, договор участия в долевом строительстве и т.п.

2. Документы, подтверждающие факт переоформления права собственности на квартиру в пользу продавца, а именно – договор купли-продажи, акт приема-передачи, документ, свидетельствующий о переоформлении квартиры на ребенка-несовершеннолетнего.

3. Документы, свидетельствующие о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, такие как выписка из домовой книги, счета-фактуры и т.д.

4. Документы, подтверждающие факт того, что продавец не является зарегистрированным на момент сделки в продаваемой квартире, а именно – выписка из ЕГРП, копия паспорта.

С учетом указанных выше факторов, возможно составление договора, при условии, что долги по ЖКХ будут погашены перед передачей объекта недвижимости в собственность новых владельцев, и будет закреплено в договоре переход права собственности на квартиру с момента ее оплаты. Кроме того, важно уделить внимание вопросу о выписке текущих владельцев, и закрепить в договоре их обязанность выписаться в указанный вами срок.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и информацию: 1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности 16-летнего сына (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.). 2. Информацию о характере и объеме долгов по ЖКХ (суммы, причины возникновения, текущий статус этих долгов). 3. Информацию о наличии у продавца другой жилой недвижимости. 4. В случае, если продавец проживает в этой квартире, необходимо получить информацию о сроках, которые ей нужны на покупку новой квартиры и освобождение оттуда. 5. Необходимо также ознакомиться с нормативными актами и правилами, регулирующими порядок переоформления права собственности на жилые помещения, а также правила взаимодействия продавца сорганами ЖКХ по вопросам оплаты коммунальных услуг.

На основании предоставленных документов и информации, сделаны выводы о дальнейшей возможности оформления сделки. Юрист должен также составить юридические документы (договор купли-продажи, соглашение об оплате долгов по ЖКХ и др.), которые будут направлены на защиту интересов покупателей и гарантировать им отсутствие рисков связанных с предыдущими хозяевами и долгами по ЖКХ.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 550. Обязанность передать имущество свободным от бремени и обеспечить право собственности на него.

Статья 554. Обязанности продавца при продаже недвижимости.

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 30. Права и обязанности собственников жилых помещений.

Статья 34. Права и обязанности управляющих организаций.

Статья 152. Обязательные платежи в Правительство РФ и в соответствующие бюджеты.

Кодекс РФ об административных правонарушениях:

Статья 7.12. Нарушение правил организации жилищно-коммунального обслуживания, предоставления коммунальных услуг.

Статья 12.19. Несвоевременная оплата за коммунальные услуги.

Статья 19.5. Неподписание в установленный срок договора на услуги ЖКХ.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды сделок" Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход прав по договору отчуждения имущества" Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение исков о признании права собственности купца на имущество третьих лиц" Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора на продажу недвижимости" Статья 838 Гражданского кодекса РФ "Переход долга" Статья 865 Гражданского кодекса РФ "Изменение лица кредитора".