Разделение помещений в доме: увеличение площади, перепланировка и регистрация права без удаления объекта с кадастрового учета

Согласно законодательству РФ, при изменении объекта недвижимости, включая увеличение площади и перепланировку, а также при прекращении долевой собственности, необходимо произвести соответствующие изменения в государственном кадастровом учете. В данном случае, при получении решения суда, в котором выделяются в пользование отдельные помещения и узаконивается увеличение площади и перепланировка объекта, необходимо произвести изменения в кадастровом учете. Следовательно, старый объект необходимо снять с кадастрового учета, а затем зарегистрировать каждое отдельное помещение на каждого из собственников в соответствии с решением суда.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в кадастровую палату следующие документы: 1. Судебное решение об узаконении увеличения площади и перепланировки помещений в доме, а также о выделении двум собственникам отдельных выделенных помещений в нем. 2. Кадастровый паспорт на дом до внесения изменений (увеличение площади и прочее). 3. Документы, подтверждающие право собственности на выделенные помещения (решение суда, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.). Для проведения процедуры государственной регистрации права на выделенные помещения на основании судебного решения, согласно которому прекращается долевая собственность и узакониваются изменения, необходимо подать заявление в кадастровую палату в соответствии с установленным порядком. После регистрации права на отдельные выделенные помещения в доме, необходимо провести процедуру их включения в кадастровый паспорт дома.

Статья 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет порядок ведения государственного кадастра недвижимости, а статья 38 данного Закона регулирует вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также следует обратиться к законодательству о регулировании перепланировки (например, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"). Конкретный порядок регистрации прав следует уточнить в органе Росреестра на месте нахождения объекта недвижимости.