Реконструкция объекта недвижимости: увеличение площади до 250 кв м, наличие двух объектов на земельном участке, необходимость консультации

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" каждый объект недвижимости должен иметь собственный уникальный кадастровый номер. Если был произведен ремонт или реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменилась площадь, то необходимо произвести его перерегистрацию в кадастровом учёте, присвоив новый кадастровый номер, что в данном случае и было сделано.

Однако, возможно допущена ошибка в процессе регистрации, так как объект недвижимости на площади 100 кв. м не был снят с кадастрового учета. В связи с этим, старый объект нужно снять с учета, чтобы его наличие на земельном участке не создавало проблем с правом собственности на объект недвижимости площадью 250 кв. м.

Кроме того, следует обратить внимание на правовой статус объекта недвижимости площадью 100 кв. м. Если он находится на праве хозяйственного ведения, то необходимо разобраться, является ли это сооружение основным или вспомогательным. В этом случае может потребоваться регистрация прав на соответствующий объект недвижимости или его снос в соответствии с действующим законодательством.

Также следует зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, чтобы обеспечить полноценное владение ими.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости в новом размере (250 кв м).

2. Документы, подтверждающие реконструкцию объекта недвижимости и его увеличение в размере.

3. Решение органа местного самоуправления, согласно которому были сняты с учета права на объект недвижимости старого размера (100 кв м).

4. Документы, подтверждающие право на хозяйственное ведение объектом недвижимости старого размера.

5. Действующий договор на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

6. Документы, подтверждающие привязку объекта недвижимости к земле (в том числе информация об инженерных коммуникациях и других инженерных сооружениях).

На основании представленных документов юрист сможет дать консультацию по поводу дальнейших действий в данной ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды и формы права собственности", статья 131 ГК РФ "Содержание права собственности" и статья 551 ГК РФ "Срок действия залога" могут быть применены для решения данного вопроса. Также, статьи 244, 244.1 и 251 Земельного кодекса РФ "Права на земельный участок" могут быть применимы в данной ситуации.