Покупка домика в ДНТ на земле лесного фонда: аренда на 49 лет, реконструкция и возможное увеличение площади

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение домика в ДНТ на территории лесного фонда не дает права на собственность земли, так как эта земля находится в аренде на 49 лет у ДНТ. Размер домика и его реконструкция должны соответствовать плану развития леса, заложенному на данный момент. Увеличение площади на 2 кв. метра может рассматриваться как нарушение плана развития леса и арендного договора с ДНТ. Данное действие может привести к негативным последствиям для владельцев домика, так как они могут столкнуться с административными и/или цивильными исками со стороны государства или ДНТ. Рекомендуется в этом случае получить консультацию у специалистов по земельному и лесному законодательству.

В данном случае необходимо рассмотреть следующие документы: 1. Договор купли-продажи домика в ДНТ, который устанавливает права и обязанности покупателя и продавца, а также условия трансфера права собственности на данный домик покупателю. 2. Договор аренды земли между ДНТ и уполномоченным государственным органом, который устанавливает права и обязанности сторон, основания для аренды земельного участка, а также условия договора аренды земельного участка. 3. План развития лесного хозяйства, который устанавливает порядок использования земель лесного фонда, в том числе и земельного участка, на котором находится данный домик. 4. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы строительства и реконструкции объектов недвижимости, в том числе Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2004 г. № 491 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по подготовке проектов строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

При увеличении площади домика на 2 кв метра необходимо учитывать следующее: 1. Необходимо убедиться в соответствии данного увеличения зарегистрированному проекту реконструкции или строительства домика, а также с юридическими требованиями к способу реализации такой реконструкции. 2. Возможно потребуется внести изменения в договор аренды земли в случае, если площадь участка не охватывает увеличение размеров домика. 3. В случае, если увеличение площади домика нарушает требования Плана развития лесного хозяйства, это может привести к негативным последствиям, включая административную или судебную ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения более детальной информации и конкретных рекомендаций в данной ситуации.

1. Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
2. Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Право аренды земельного участка";
3. Статья 30 Лесного кодекса РФ "Права пользователей лесного фонда";
4. Статья 36 Лесного кодекса РФ "Определение границ лесного участка";
5. Статья 37 Лесного кодекса РФ "Изменение границ лесного участка".

Без получения юридических консультаций и документов, которые могут влиять на финальное решение, невозможно точно определить возможные последствия для собственников. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.