Советы по постройке дома на ИЖС с двумя собственниками и соблюдением требований ПЗЗ

Согласно законодательству Российской Федерации возможно построить дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС и зарегистрировать право собственности на строение в Росреестре как отдельные субъекты права для каждого из двух собственников. Однако, необходимо учитывать, что каждый из собственников имеет всего три сотки земли, в то время как минимальная площадь для застройки в соответствии с ПЗЗ округа составляет четыре сотки. Поэтому, с целью соблюдения требований ПЗЗ, необходимо получить дополнительную земельную площадь перед началом застройки. Или же, если это не возможно, обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на застройку участка по особому порядку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Уставные документы организации или договор об индивидуальном предпринимателе, если собственники планируют строить дом через юридическое лицо.

2. Документы на право собственности на участок земли, включая соглашение о разделе на каждого из собственников и зарегистрированное в Росреестре.

3. Разрешение на строительство, полученное у муниципальных или государственных органов.

4. ПЗЗ округа, где расположен участок земли и где должна быть указана минимальная площадь для застройки.

5. План дома и проектная документация, которые должны соответствовать требованиям ПЗЗ округа.

Чтобы построить дом на участке земли, необходимо получить разрешение на строительство от муниципальных или государственных органов. В случае, если минимальная площадь для застройки согласно ПЗЗ округа больше, чем площадь участка земли у собственников, то необходимо получить разрешение на исключение участка земли из границ земельного участка. Для этого потребуется подать заявление в муниципальные или государственные органы и приложить к нему документы, подтверждающие необходимость исключения участка земли.

После получения разрешения на строительство, собственники могут построить дом на участке земли и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. При этом каждый из собственников получит право на долю в соответствии с их долей в праве на землю. Кроме того, необходимо учесть, что в документах на дом должны быть прописаны правила о совместном пользовании общими частями дома и земельного участка.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 250, 251, 253, 252)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 55, 57)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16)
• Правила землепользования и застройки г. Москвы (утв. Департаментом городского имущества г. Москвы 12.05.2006 N 23-ПП) (разделы 2, 19)