Перевод общественно-деловой зоны в зону ИЖС: требуется публичные слушания и определение ПЗЗ или генплана

Согласно законодательству Российской Федерации, перед изменением функциональной зоны (общественно деловая зона) на зону ИЖС требуется проведение публичных слушаний. Это относится как к планировочной зоне, так и к генеральному плану.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки разделяются на зоны в зависимости от их функционального назначения, типа и разрешенного использования. В случае изменения функциональной зоны земельного участка, необходимо получить соответствующее изменение местного планирования – генерального плана или правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

При изменении функциональной зоны земельного участка на зону жилой застройки (ИЖС), может быть требование проведения публичных слушаний. Это зависит от местного законодательства и регулирующих его нормативных актов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить местные нормативные акты, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования, и определить требования к проведению публичных слушаний в данном случае.

Статья 51 Федерального закона "Об общественных обсуждениях при подготовке проектов решений, имеющих непосредственное влияние на права и законные интересы неопределенного круга лиц" и статья 26 Градостроительного кодекса РФ.