Земельный участок в общественно-деловой зоне для магазинов: можно ли построить склад?

Нельзя построить магазин-склад на земельном участке, предназначенном для магазинов с торговой площадью, которая составляет до 5000 кв. метров, расположенном в территориальной зоне ОД.2 общественно-деловой зоны местного значения. В соответствии с определением магазина-склада по ГОСТ Р 51303-2013, это предприятие торговли, выбор товаров в котором производится из транспортной упаковки либо в ней. Таким образом, строительство магазина-склада на участке, предназначенном исключительно для магазинов, не соответствует разрешенному виду использования участка и требует переоформления разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности или право пользования земельным участком, на котором планируется строительство магазина-склада.

2. Утвержденный генеральным планом города или населенного пункта документ, определяющий зонирование территории и вид разрешенного использования земельного участка.

3. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного проекта на строительство магазина-склада.

4. Нормативно-правовые акты, регулирующие строительство и размещение объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне местного значения.

5. ГОСТ Р 51303-2013, устанавливающий определение понятия "магазин-склад".

На основании представленных документов решится возможность строительства магазина-склада на данном земельном участке. Если архитектура утверждает, что нельзя, нужно обратиться к экспертам для выяснения оснований для отказа и возможности решения проблемы.

Статья 22.3 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Статья 51 Земельного Кодекса РФ. Статья 51.2 Земельного Кодекса РФ. Статьи 51.19-51.21 Земельного Кодекса РФ ГОСТ Р 51303-2013 "Продукция пищевая и непищевая. Магазины. Общие требования безопасности продукции"