Как купить землю и построить склад: подходит ли категория (ИЖС) и какие процедуры провести

Добрый день! Категория земель ИЖС подходит для индивидуального жилищного строительства, поэтому не подойдет для строительства складского помещения. Для строительства склада необходимо приобрести земельный участок с соответствующей категорией (например, земли промышленности или земли сельскохозяйственного назначения), а также получить проектную документацию, согласовать его в соответствующих органах государственного управления и выдать необходимые разрешения на строительство. После покупки земли и получения разрешений на строительство, Вам необходимо будет провести процедуры регистрации прав на земельный участок и объект недвижимости в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, который покупается в собственность. В зависимости от того, какой участок предполагается приобретать, это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка и т.д.

2. Разрешительная документация. В случае, если участок продается как земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо проверить, что этот участок действительно относится к такой категории земель.

3. Проектная документация на строительство складского помещения. Это могут быть проектные планы, чертежи, технические условия и т.д.

После покупки земли и получения разрешительной документации требуется провести процедуры, связанные со строительством складского помещения. В частности, необходимо получить разрешение на строительство, провести технический надзор, заключить договоры с подрядчиками и т.д. При этом необходимо соблюдать все необходимые нормы и требования, содержащиеся в законодательных и нормативных актах Российской Федерации.

Статья 209 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначено для осуществления индивидуального жилищного строительства и подведомственных этой цели видов деятельности. Соответственно, для строительства складского помещения ИЖС не подходит.

Для использования земельного участка под складское помещение потребуется провести процедуры перевода земельного участка из одной категории в другую, а именно:

1) Получить разрешение на перевод земельного участка в другую категорию (статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации);

2) Зарегистрировать право собственности на земельный участок (статья 18 Земельного кодекса Российской Федерации);

3) Получить разрешение на строительство объекта недвижимости (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

4) Пройти процедуру государственной экспертизы проектной документации (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

5) Согласовать проектную документацию с органами государственной власти и местного самоуправления (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) Получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).