Как купить землю ИЖС и построить дом без задержек: гайд 2021

Юридически строительство без разрешения на строительство запрещено в Российской Федерации и карается административной или уголовной ответственностью. Кроме того, несоблюдение процедур оформления разрешения на строительство может привести к обращению в суд по иску застройщика или соседей о сносе незаконно построенного объекта. Лучше всего оформить разрешение на строительство и начать строительство, уже имея все необходимые документы. При этом необходимо учитывать, что оформление разрешения на строительство может занять некоторое время, но это является обязательной процедурой для постройки объекта жилой недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о постановке на учет (в случае отсутствия жилья в наличии).
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на который планируете построить дом. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. План градостроительного зонирования, в котором находится земельный участок.
4. Технический план земельного участка.
5. Технический план будущего строения.

Стоит отметить, что с 1 января 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, и для строительства индивидуального жилого дома не требуется получения разрешения на строительство, если земельный участок находится в границах населенных пунктов и имеет все необходимые коммуникации.

Однако, в целях соблюдения законодательства и избежания возможных неприятностей в будущем, рекомендуется получить разрешение на строительство перед началом работ. Также, если будут замечены нарушения, строящийся объект может быть распрощан, введен в эксплуатацию существенно позже или вообще не построен.

Статьи закона, которые применимы для решения указанных вопросов:

• Статья 14 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации проектов индивидуального жилищного строительства или для индивидуальной жилищной застройки"

• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

• Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации

• Статья 222.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Отмечу, что сооружение объектов капитального строительства без соответствующего разрешения на строительство является нарушением законодательства Российской Федерации и несет за собой ответственность, вплоть до демонтажа объекта за счет владельца или застройщика. Рекомендуется выполнить все необходимые процедуры по получению разрешения, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.