Как купить землю под ИЖС и построить дом: порядок сделки, налоги и продажа с зарегистрированным домом

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости является возможной при условии наличия права собственности на данный участок. Однако, перед продажей необходимо зарегистрировать объект недвижимости - дом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, налог на имущество, в данном случае на землю с домом, устанавливается субъектами Российской Федерации. Размер налога зависит от места нахождения земельного участка.

Относительно процедуры проведения сделки покупки-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости, необходимо заключать договор купли-продажи, подписывать и регистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запись в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Договор купли-продажи земельного участка и дома;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Технический паспорт на построенный дом;
• Документы, подтверждающие право на наследование или подарок земельного участка и дома, если такие имеются;
• Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
• Справку о размере налоговой задолженности по этому объекту недвижимости.

Для продажи земельного участка с домом необходимо оформить новый договор купли-продажи, через нотариуса и зарегистрировать права покупателя на земельный участок и построенный на нем дом в Росреестре. При этом продавец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и себестоимостью объекта, если он находился в собственности менее 3 лет. При продаже после 3-х лет налоговая не взимается.

Статья 217 ГК РФ "Виды имущества" Статья 574 ГК РФ "Отчуждение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке" Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 224 НК РФ "Налог на прибыль организаций"