Земельный участок с зарегистрированным домом под ИЖС: получение документов для нового строительства

Для получения разрешения на строительство нового дома на земельном участке в собственности, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением и следующими документами: - копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок; - проектную документацию на объект капитального строительства, согласованную в соответствии с установленным порядком; - документы, подтверждающие полномочия заявителя на выполнение строительных работ на указанном участке (например, копии договора купли-продажи, наследственных документов и т.д.). При отсутствии необходимости получения разрешений на отдельные этапы строительства (например, на выполнение земляных работ), администрация района имеет право выдать одно комплексное разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство нового дома на земельном участке под ИЖС, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения на строительство;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Технический план и акт обследования земельного участка;
4. Градостроительный план земельного участка с учетом планировки строящегося дома;
5. Архитектурно-строительный проект строительства дома, включая чертежи фундамента, надземных этажей и крыши;
6. Смету и график финансирования строительства;
7. Проверенный экспертизой проект организации строительства данного объекта на данном земельном участке, который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации;
8. Чертежи и проекты инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение и др.);
9. Решение органов местного самоуправления о согласовании данного объекта с планом развития города/района.

В случае, если строительство нового дома будет осуществляться с привлечением сторонних организаций, дополнительно могут потребоваться договора на проведение строительных работ и соответствующие разрешения на работу, включая лицензии на выполнение некоторых видов работ.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 76);
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (статьи 49-53, 55-61, 66-70);
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статьи 22, 26, 30, 42, 44-46, 48-51, 54-58, 60-63, 66-67, 68-70, 72-73);
4. Федеральный закон от 01.04.1996 № 27-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статьи 6, 62-65);
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Об утверждении государственной программы "Жилище"" (статьи 11, 12, 23, 24, 28, 29).