Как разделить земельный участок на маленькие под для ИЖС по 4 сотки с двойным назначением: ИЖС и ЛПХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможно осуществление раздела земельного участка на отдельные части по их функциональному назначению. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, при этом земельный участок должен иметь ограничение по категории использования земель и соответствовать законодательству РФ. Если участок находится в границах ЛПХ и имеет двойное назначение (ИЖС и ЛПХ), то возможность раздела участка на маленькие под под ИЖС следует выяснять у местных органов власти, которые принимают решение по делам земельного участка, а также проконсультироваться с юристом для соблюдения всех необходимых требований.

Для решения данного вопроса необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и земельные участки. В связи с этим, понадобятся следующие документы:

1. Заявление о разделе земельного участка на несколько частей.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором планируется раздел.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

4. Технический план на земельный участок.

5. Графическое описание границ участков, которые результируют после раздела.

6. Договор купли-продажи на земельный участок, если таковые имеются.

7. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимость и земельные участки.

После подачи заявления и соответствующих документов, орган местного самоуправления проведет проверку и вынесет решение о возможности раздела земельного участка на несколько частей, в том числе и на малые 4-сотые участки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от места нахождения участка земли и регионального законодательства. Общими статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 30, 31, 32, 33);

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 3.14, 4.4, 6.11);

3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 23, 24);

4. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 12).

Однако, для того чтобы более точно определить, какие статьи закона применимы в данном случае, необходимо учитывать конкретные условия и особенности местности, на которой расположен участок земли.