Земельный участок 2.5 сотки под ИЖС на 49 лет: изменение назначения на наземные стоянки возможно?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), не может быть использован для наземных стоянок. Для изменения видов разрешенного использования необходимо провести процедуру перепланировки и получить соответствующее разрешение от компетентных органов государственной власти. Однако, в данном случае, учитывая небольшую площадь участка, процедура перепланировки может быть невозможна и в таком случае, изменение вида разрешенного использования могло бы быть ограничено.

Для изменения разрешенного использования участка необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земли. Для этого следует в первую очередь обратиться в местное управление Росреестра, чтобы уточнить детали процесса изменения целевого назначения земли и получить информацию о необходимых документах для подачи заявления.

Обычно для подачи заявления требуется предоставление следующих документов:

1) заявление на изменение целевого назначения земли;

2) документы на правообладание земельным участком, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) технический паспорт земельного участка и план межевания;

4) проект планировки территории, который подготавливается специальными организациями;

5) документы, подтверждающие согласие соседей на изменение назначения участка (если такие есть).

Следует учитывать, что процедура изменения целевого назначения земли может занять весьма продолжительное время, поэтому необходимо принимать во внимание срок выделенный на определенный вид деятельности (строительство в данном случае).

Статья 38 Градостроительного кодекса РФ: Права собственника на использование земельного участка для целей, предусмотренных документацией по планировке территории

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ: Изменение целей использования земельного участка