Земельный участок в аренде: изменение назначения с ИЖС на ЛПХ и возможность выкупа в собственность

Перевод земельного участка из категории земель населенных пунктов с назначением "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) на категорию земель с назначением "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации об обороте земель с соблюдением определенных условий. Однако перед выполнением данной процедуры необходимо учесть следующее:

1. Изменение категории земель и назначения ее использования является ответственным и сложным процессом, который предполагает выполнение определенных требований и прохождение различных процедур в органах государственной власти и местного самоуправления.
2. Перед изменением назначения земельного участка необходимо проанализировать распространенность аналогичного назначения земельных участков в районе расположения участка и общий востребованность такого земельного участка, что поможет понять, насколько эффективно и удобно использовать земельный участок с новым назначением.
3. В процессе изменения назначения земельного участка необходимо учитывать требования градостроительства, санитарного и эпидемиологического нормирования, окружающей среды и безопасности жизнедеятельности.
4. Выкуп земельного участка в собственность возможен только после выполнения всех процедур по смене категории земли и назначения ее использования с последующей регистрацией новых границ с землевладельцами.

Таким образом, для выполнения перевода назначения земельного участка с ИЖС на ЛПХ в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо ознакомиться с соответствующими условиями и подготовиться к прохождению всех необходимых процедур.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, который осуществляет управление муниципальными земельными ресурсами, и подать заявление о смене категории земельного участка с ИЖС на ЛПХ.

Далее, в зависимости от муниципального законодательства, могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка;
2. Технический план земельного участка;
3. Документы, подтверждающие использование земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства (например, свидетельство о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, выписки из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства и т.д.);
4. Решение органа местного самоуправления о смене категории земельного участка (если требуется);
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за смену категории земельного участка.

В случае положительного решения по смене категории земельного участка с ИЖС на ЛПХ, следующим шагом будет выкуп земельного участка в собственность. Для этого также необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление на выкуп земельного участка в собственность. Однако, при выкупе земельного участка в собственность может потребоваться уплата дополнительных налогов и сборов, а также выполнение других условий и требований, установленных местным законодательством.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата может быть изъята в пользу государства, если земельный участок используется не по назначению, установленному законодательством Российской Федерации.

Регулирование земельных отношений осуществляется Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ "Об основах государственного земельного кадастра". В соответствии с данным Федеральным законом участок земли может быть использован под различные цели в соответствии с установленным для него назначением.

Таким образом, для изменения назначения земельного участка с ИЖС на ЛПХ следует обратиться в органы государственной власти с соответствующим запросом и получить разрешение на изменение назначения. После этого можно будет обратиться в органы государственной власти для продажи земельного участка в собственность в соответствии с процедурой, установленной законодательством.