Земельный участок под ИЖС в аренду МТС: разделение и изменение назначения земли.

Добрый вечер!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для размещения объектов связи на земельных участках, отнесенных к зонам использования земель различного назначения и расположенных в границах населенных пунктов, не требуется изменения категории земельного участка.

Поэтому для установки антенны компанией МТС на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не требуется разделение земельного участка или изменение его категории. Следует отметить, что для заключения договора аренды земельного участка необходимо получить согласие соответствующих органов местного самоуправления.

Для решения данного вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу документов на земельный участок и ознакомиться с законами и нормативно-правовыми актами Российской Федерации в области земельного законодательства.

В первую очередь, следует изучить документы на право собственности на земельный участок, в том числе, заключенный договор аренды. В случае, если часть участка отведена под аренду компании "МТС", необходимо проверить, не противоречит ли это зонированию территории, утвержденному муниципальным образованием, по которому расположен земельный участок.

Для разделения земельного участка и смены его назначения на коммерческое, следует обращаться в органы муниципального или государственного земельного кадастра по месту нахождения участка. При обращении необходимо предоставить следующие документы: - Заявление и паспорт земельного участка; - Технический план земельного участка; - Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; - Свидетельство о государственной регистрации права; - Разрешение на строительство; - Договор аренды (при наличии).

В зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, могут потребоваться и другие документы и разрешения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 7-10, 17, 19-22)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об охране окружающей среды" (статьи 16, 17, 37)
• Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (статьи 24, 26, 29, 32, 33, 37-39, 41-44, 60)
• Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (статьи 45, 46, 51, 52, 58, 61)