Участок в зоне Р2 с назначением ИЖС и возможностью вернуть зону ж2: документы на ИЖС выданы более 12 лет назад

Для изменения категории земли на участке необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переназначении категории земельного участка. В данном случае следует обращаться в орган местного самоуправления того населенного пункта, в котором расположен земельный участок. Однако, стоит учитывать, что изменение категории земли возможно не во всех случаях, так как оно должно соответствовать зонированию территории и требованиям градостроительных правил и нормативов. Также необходимо учесть, что возможные изменения зонирования могут быть связаны со значительными затратами на корректировку плана земельного участка и правовых процедур для изменения его категории.

Для решения данного вопроса необходимо произвести юридический анализ действующего законодательства, в котором определяются процедуры перевода земельных участков из одной зоны в другую в зависимости от целевого назначения.

Для начала следует получить доступ к официальной информации о региональном градостроительном плане, который определяет развитие населенных пунктов и зонирование территории. В данном случае необходимо установить, какая именно нормативно-правовая база была принята в момент регистрации прав на земельный участок, так как права собственности на земельный участок возникают на основании существующих законодательных норм на момент регистрации.

Далее рекомендуется обратиться к органам местного самоуправления и провести консультацию по данному вопросу. Возможно, будет необходимо направить запрос на пересмотр назначения земельного участка на соответствующую государственную службу или представительство государственной власти в вашем регионе.

Следует иметь в виду, что изменение назначения земельного участка может быть связано с определенными ограничениями и требованиями, например, изменением правил и условий использования земли, дополнительной документацией и оплатой государственных пошлин. Поэтому, для решения данного вопроса необходимо профессиональное консультирование со стороны юриста, специализирующегося на земельном праве, а также грамотно оформить все необходимые документы.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 6.9 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов"
2. Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
3. Статья 42.1 Федерального закона "Об оценке воздействия на окружающую среду"
4. Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации.