Купить земельный участок в черте города с назначением ИЖС: возможность строительства дома и риски изъятия для нужд государства

Здравствуйте! Как правило, при покупке земельного участка необходимо учитывать различные факторы, включая наличие разрешения на строительство, возможные ограничения на использование земли и ее назначение, а также соответствие намечаемого строительства и загородного дома требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Поскольку, по Вашему сообщению, данное земельное участок находится в собственности и имеет назначение ИЖС, то, в целом, вы можете получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на нем.

Однако, при этом необходимо учитывать то, что на схеме функционально-планировочной организации города, которую Вы просмотрели на сайте администрации города, территория данного участка обозначена как ЖМ-3 "зоны многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки". Это может свидетельствовать о том, что данный участок предполагается использовать для многоквартирной застройки в будущем.

Также возможно, что данный участок подпадает под какие-либо ограничения на использование земли, предусмотренные муниципальными правовыми актами, например, лесной, водоохранный, природоохранный режимы и т.д.

В общем случае, если приобретаемый земельный участок не соответствует требованиям закона или предполагается его использование в противоречии с установленными на него ограничениями, его нарушение может привести к административной или судебной ответственности.

Что касается поимки земельного участка для государственных нужд, то в Российской Федерации законодательство предусматривает возможность изъятия земельного участка у граждан или юридических лиц только в случаях, когда выявлено, что общественные интересы превышают частные.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы/информацию:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. ​Документацию на земельный участок, включающую в себя планы, схемы, технические условия, обоснование выбора места размещения объекта и прочую документацию, связанную с использованием земельного участка и проектированием объектов на нем.
3. Сведения о целевом назначении земельного участка.
4. Сводную схему функционально-планировочной организации города, на которой обозначена территория данного земельного участка и ее функциональное назначение.

Приобретение земельного участка и его дальнейшее использование для строительства личного жилья может стать возможным только при соблюдении действующего законодательства Российской Федерации в области земельных отношений, в том числе при наличии разрешений на строительство и соответствующих документов на земельный участок.

Однако, если целевое назначение земельного участка не соответствует желаемому типу использования, владелец земельного участка может столкнуться с трудностями в получении разрешения на строительство объектов на указанном участке.

В случае изменения целевого назначения земельного участка, государственные органы могут рассмотреть вопрос об изъятии земельного участка для государственных нужд в порядке, установленном законодательством.

Статья 8, 17, 26, 31 Земельного кодекса Российской Федерации.