Как купить земельный участок в черте города с документами и без дома: советы по межеванию и кадастровой карте

Добрый день. В данной ситуации необходимо прояснить у продавца или проверить самостоятельно, какова причина отсутствия дома на земельном участке. Если дом действительно сгорел или развалился, то необходимо провести процедуру сноса объекта нежилого фонда. В случае, если на месте дома остались загрязнения или разрушенные конструкции, то их также необходимо устранить. Далее, для оформления прав на земельный участок необходимо осуществить межевание земельного участка и внести запись в кадастровый план об отсутствии дома на участке. Перед покупкой земельного участка также необходимо убедиться в правомерности продажи земли, наличии соответствующих документов и провести проверку наличия ограничений и обременений на земельном участке.

Для решения этого вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Запрос кадастровой выписки на земельный участок и на дом, который указан на кадастровой карте. Это необходимо для того, чтобы уточнить информацию о правах на земельный участок и о состоянии прав на дом, который фактически отсутствует.

2. Договор купли-продажи земельного участка. В нем необходимо указать все существующие на момент заключения договора права на земельный участок и на дом, который отсутствует, а также условия продажи (цена, сроки, форма оплаты и т.д.). Обязательно укажите в договоре, что продавец не является собственником дома и что дом не входит в комплект продаваемого участка.

3. Доверенность от продавца на представителя, который будет осуществлять сделку купли-продажи земельного участка, если продавец не сможет лично присутствовать при сделке.

4. Свидетельство о праве собственности на дом, если таковое имеется.

Кроме того, для проверки прав на земельный участок и на дом, который отсутствует, необходимо обратиться в органы Росреестра и узнать, кто является собственником земельного участка и дома. Если собственником на земельный участок действительно является продавец, то с ним можно продолжать переговоры о покупке участка. Однако, если права на земельный участок не установлены или дом имеет другого собственника, то дальнейшее рассмотрение этой сделки может быть затруднительным. В таком случае вам необходимо обратиться к юридической фирме или адвокату для консультации и выработки оптимального плана действий.

Чтобы определить статьи закона, применимые к данному случаю, нужно рассматривать несколько сторон проблемы.

1. Право собственности на земельный участок - статьи 209, 210, 211 Гражданского кодекса РФ.

2. Удостоверение факта права собственности - статья 306 Гражданского кодекса РФ.

3. Кадастровый учет - статьи 12, 13, 14, 15, 16, 28, 35 Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

4. Межевание - статья 19 Закона РФ от 24.06.2008 № 136-ФЗ "Об оценке".

5. Незаконная регистрация прав на земельный участок - статьи 168, 169 Земельного кодекса РФ.

6. Незаконное строительство на земельном участке - статьи 22.8, 22.9, 22.31 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.